{"id":35124,"date":"2018-12-11T02:00:29","date_gmt":"2018-12-11T01:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=35124"},"modified":"2021-02-25T09:07:24","modified_gmt":"2021-02-25T08:07:24","slug":"5-verborgen-kosten-die-je-bij-de-notaris-betaalt-als-je-je-huis-verkoopt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2018\/12\/11\/5-verborgen-kosten-die-je-bij-de-notaris-betaalt-als-je-je-huis-verkoopt\/","title":{"rendered":"5 verborgen kosten die je bij de notaris betaalt als je je huis verkoopt"},"content":{"rendered":"

Als jij je huis verkoopt, dan betaalt je koper de notariskosten en de registratiebelasting. De verkoopprijs is dus volledig voor jou. Toch? Helaas is dat niet altijd het geval. De notaris kan ook jou als verkoper bepaalde kosten aanrekenen. We zetten ze voor je op een rijtje, zodat je niet plots voor verrassingen komt te staan bij de akte.<\/p>\n

1. Administratieve documenten<\/h2>\n

Om geldig te kunnen verkopen heb je een aantal attesten nodig: kadastrale info, een bodemattest en een stedenbouwkundig uittreksel, dat alle gegevens van de gemeente over je huis bevat. De notaris kan die documenten voor je aanvragen, maar de kostprijs is dan wel voor jou. Net als de btw en werkuren die erbij komen kijken.<\/p>\n

Tip: als je weet welke documenten je nodig hebt, kan je die in de meeste gevallen ook zelf aanvragen. Dat is iets omslachtiger, maar bespaart je ook de werkuren van de notaris. Meer informatie vind je op de website van de Vlaamse Overheid<\/a>.<\/p>\n

2. Schrapping van je oude hypotheek<\/h2>\n

De lening die je twintig jaar geleden aanging, is intussen afgesloten, dus daar heb je geen kosten meer aan? Fout. De hypotheek – de waarborg van de bank – blijft immers dertig jaar op een huis staan. \u00d3\u00f3k als je lening al lang is terugbetaald. En een schrapping of \u2018handlichting\u2019 van die hypothecaire inschrijving kan alleen via de notaris.<\/p>\n

3. Achterstallige belastingen<\/h2>\n

Oeps\u2026je verkeersbelasting vergeten te betalen? Dat kan je zuur opbreken bij de verkoop van je huis. De notaris doet bij elke verkoop een fiscaal onderzoek naar de verkoper. Onroerende voorheffing, btw, verkeersbelasting, personenbelasting en zelfs achterstallige huisvuilbelasting kunnen dan opduiken. Als je die belastingen bij de akte niet betaalt, kan je een bezoekje van de fiscus verwachten.<\/p>\n

Kostprijs: afhankelijk van jouw schulden.<\/strong><\/p>\n

4. Bijdragen aan de syndicus<\/h2>\n

Om de koper een duidelijk beeld te kunnen geven van alle kosten, beslissingen en spaargelden in het gebouw, vraagt de notaris bij de verkoop van je appartement de nodige informatie aan de syndicus. Zo weet de koper meteen ook wat hem te wachten staat op het vlak van kosten bij bijvoorbeeld liftrenovatie, dakherstellingen of een kapotte mazouttank. Als jij achterstallige bijdragen hebt aan de vereniging van mede-eigenaars (vme), komt de notaris ook dat te weten, waardoor je die bijdragen zal moeten betalen bij de akte.<\/p>\n

Kostprijs: afhankelijk van jouw schulden.<\/strong><\/p>\n

5. Schattingskosten<\/h2>\n

Als je geen idee hebt hoeveel je huis waard is, komt de notaris ter plaatse om je woning te schatten. Vaak plaatst hij daarna je zoekertje online en kan hij je ook in contact brengen met iemand die bezichtigingen in goede banen wil leiden. De prijs van de schatting en publiciteit is niet vastgelegd, en wordt vaak zelfs achterwege gelaten. Tenminste, als je dezelfde notaris aanstelt voor de verkoopakte. De bezichtigingen betaal je meestal wel.<\/p>\n

Kostprijs: te onderhandelen!<\/strong><\/p>\n

Er zijn erg veel extra kosten die een notaris je kan aanrekenen. Informeer dus goed op voorhand wat je nog zal moeten bijbetalen en of er alternatieve mogelijkheden voor zijn \u00e9n los eventuele schulden af voor je aan de verkoop begint. Maar de notaris blijft wel een belangrijke speler in de huizenjacht.<\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Als jij je huis verkoopt, dan betaalt je koper de notariskosten en de registratiebelasting. De verkoopprijs is dus volledig voor jou. Toch? Helaas is dat niet altijd het geval. De notaris kan ook jou als verkoper bepaalde kosten aanrekenen. We zetten ze voor je op een rijtje, zodat je niet plots voor verrassingen komt te<\/p>\n

Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":50950,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[481,817],"tags":[1227,1118,1070],"class_list":{"0":"post-35124","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-advies","8":"category-financieel","9":"tag-kosten","10":"tag-notaris","11":"tag-verkopen"},"views":84830,"main_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/kosten-notaris.jpg","featured_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/kosten-notaris-b.jpg","main_category":"Advies","featured":true,"translations":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35124"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35124"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35124\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":96068,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35124\/revisions\/96068"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50950"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35124"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}