Heb je je ouderlijke woning ge\u00ebrfd en overweeg je om het pand te verhuren? Of wil je in vastgoed investeren om een cent bij te verdienen? Slim, want een huurwoning kan je een mooi zakcentje opleveren. Maar let op, want je mag niet zomaar elke woning verhuren. Vanaf 2025 worden de regels zelfs nog iets strenger.<\/p>\n\n\n\n
Een woning verhuren kan vandaag de dag niet zomaar. En maar goed ook, want een huis z\u00f3nder keuken, badkamer of verwarming en met barsten of scheuren in de muren kan natuurlijk niet. Daarom heeft de Vlaamse regering een aantal minimale kwaliteitseisen opgelegd, samengevat in het Vlaams Woninghuurdecreet. Die gelden al sinds 2019.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Waar moet je huis dan aan voldoen? In de eerste plaats moet je woning stabiel zijn. Dat betekent dat er helemaal geen instortingsgevaar mag zijn, om maar een voorbeeld te geven. Daarnaast moet er ook voldoende natuurlijke verlichting zijn, moet het water dat uit de kraan stroomt drinkbaar zijn en moet er een mogelijkheid zijn om te verluchten. De woning moet ook uitgerust zijn met een keuken, een badkamer, veilige trappen \u00e9n verwarmingselementen. Tot slot mogen er ook geen vochtproblemen zijn \u00e9n moet elke verdieping uitgerust zijn met minstens \u00e9\u00e9n rookmelder.<\/p>\n\n\n\n
Ook de grootte van de woning is aan regels onderworpen. De totale netto-vloeroppervlakte van een zelfstandige woning moet minstens 18m\u00b2 bedragen. Ben je van plan een kamer in een woning te verhuren, dan moet die minstens 12 m\u00b2 groot zijn.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Een niet-ge\u00efsoleerde woning mag niet op de huurmarkt verschijnen. Alle daken van woningen moeten een R-waarde of warmteweerstand van minstens 0,75m2 K\/W hebben. Concreet wil dat zeggen dat je een isolatielaag van minimaal zo\u2019n drie tot vier centimeter dik moet voorzien, al hangt dat natuurlijk af van het materiaal dat je gebruikt. Heb je een zolder waar niemand echt woont en die niet verwarmd wordt? Dan volstaat het om gewoon de zoldervloer goed te isoleren.<\/p>\n\n\n\n
Niet alleen het dak moet ge\u00efsoleerd zijn, ook de ramen moeten minstens dubbel glas hebben. Dan gaat het vooral om de ramen in leefruimtes, keukens, slaapkamers en badkamers. Ramen in traphallen, inkomhallen en gangen vallen niet onder die verplichting.<\/p>\n\n\n\n
Sinds 1 oktober 2023 moeten woningen die verhuurd (of verkocht) zullen worden beschikken over een\u00a0EPC<\/a>. Dat energieprestatiecertificaat wordt opgemaakt door een professional en geeft weer hoe energiezuinig een woning is. Je huis of appartement krijgt dan een energielabel tussen A (energiezuinig) en F (energieverslindend). Dankzij dat EPC kunnen huurders beter inschatten hoe hoog de energiefactuur zal uitvallen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Vanaf 2028 wordt het voor verhuurders niet meer toegestaan om de huurprijzen te indexeren van woningen met een EPC-label E of F. Het verbod op indexatie geldt als een eerste stap in een strenger beleid rond energie-effici\u00ebntie: vanaf 2030 mogen die energieverslindende woningen zelfs helemaal niet meer worden verhuurd.<\/p>\n\n\n\n Naast die maatregelen wil men ook werk maken van een bredere invoering van het conformiteitsattest. Dat attest brengt in kaart of een huurwoning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen die we hierboven opsomden. Dat conformiteitsattest bestaat vandaag al, maar moet in de toekomst een belangrijk instrument worden om de woonkwaliteit in Vlaanderen verder te verbeteren en huurders beter te beschermen tegen ondermaatse huisvesting.<\/p>\n\n\n\n Wil je zeker zijn dat je woning in orde is voor je het verhuurt? Vraag dan bij je gemeente<\/strong> een conformiteitsattest<\/strong><\/a> aan. Een gemeentelijke woningcontroleur zal dan een rapport maken over de woning, waarna de burgemeester beslist of je het attest al dan niet krijgt. Dat kost je maximaal 200 euro, al wordt dat bedrag in 2025 ge\u00efndexeerd. Het attest blijft tien jaar geldig. Zo\u2019n attest is (nog) niet verplicht, maar het is wel een handig document om te weten of je woning voldoet aan de normen, of niet.<\/p>\n\n\n\n Heb je je ouderlijke woning ge\u00ebrfd en overweeg je om het pand te verhuren? Of wil je in vastgoed investeren om een cent bij te verdienen? Slim, want een huurwoning kan je een mooi zakcentje opleveren. Maar let op, want je mag niet zomaar elke woning verhuren. Vanaf 2025 worden de regels zelfs nog iets<\/p>\nWat verandert er?<\/h2>\n\n\n\n
Conformiteitsattest <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Lees ook<\/h4>\n\n\n\n
\n
Bronnen: Notaris.be en Vlaanderen.be<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"