Een nieuw Koninklijk Besluit beschrijft hoe je je gebouw wettelijk verhuurt met btw. Dat was al mogelijk sinds januari 2019, maar de afspraken zijn nu wettelijk vastgelegd. Op huizen en appartementen die je gebruikt om in te wonen, moet je als huurder nooit btw betalen. Maar verhuur je een gebouw voor professioneel gebruik? Dan is dit w\u00e9l interessant.<\/p>\n
Geen meerkost voor huurder<\/strong><\/h4>\nDoor btw aan te rekenen op de huurprijs, kan je als verhuurder de btw aftrekken van de bouwkosten of werken aan het gebouw. Bovendien ondervindt de (zakelijke) huurder geen last van de btw, want die kan de kost op zijn beurt aftrekken van zijn belastingen.<\/p>\n
Wijzig je lopende huurcontract v\u00f2\u00f2r eind februari<\/strong><\/h4>\nVolgens het Koninklijk Besluit heb je twee opties om de btw in je huurcontract op te nemen:<\/p>\n
\n- Huurder en verhuurder tekenen een afzonderlijke verklaring<\/li>\n
- Je neemt een specifieke clausule op in het huurcontract<\/li>\n<\/ul>\n
In beide gevallen moet je de namen, adressen en btw-nummer van huurder en verhuurder opnemen. Oefent de huurder zijn beroepsactiviteit uit in je gebouw maar heeft hij geen btw-nummer? Beschrijf dan in detail de activiteiten waarvoor hij btw-plichtig is.<\/p>\n
Zorg ervoor dat deze gegevens voor 29 februari opgenomen zijn in je lopende huurovereenkomst. Pas dan ben je volledig in orde om wettelijk btw aan te rekenen.<\/p>\n
![](\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/dit-verandert-op-1-februari-1.jpg?w=343&h=229\" "\\"dit")
<\/a><\/div><\/div>![](\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/dit-verandert-op-1-februari-2.jpg?w=346&h=229\" "\\"dit")
<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div>2. Voorwaarden schuldsaldoverzekering verbeterd<\/strong><\/h2>\nEen schuldsaldoverzekering afsluiten bij je lening is niet wettelijk verplicht, maar wel erg slim als je je partner of erfgenamen wilt beschermen. Een groot nadeel? Als je een ernstige medische aandoening<\/strong> hebt gehad, schiet je premie de hoogte in. Of erger: soms kom je niet eens in aanmerking voor een verzekering.<\/p>\nDaar komt vanaf februari verandering in. Sluit je een schuldsaldoverzekering af na 1 februari 2020<\/strong>, dan heb je het recht om vergeten te worden.<\/p>\nWat betekent dat? Als je getroffen werd door een kankeraandoening<\/strong>, ongeacht het type, \u00e9n je bent al tien jaar kankervrij verklaard<\/strong> zonder herval, dan mag de verzekeraar die aandoening niet meerekenen in je schuldsaldoverzekering. Mogelijk zullen binnenkort enkele types van kanker bepaald worden waarbij de hersteltermijn korter is dan tien jaar.<\/p>\nVoorlopig gaat die vlieger enkel op voor voormalige kankerpati\u00ebnten. Maar op termijn zou er ook een meer uitgebreide\u00a0lijst met chronische ziekten<\/strong> komen die de getroffen persoon \u2013 eens genezen verklaard \u2013 moet vrijwaren van bijpremies, uitsluiting of weigering van een schuldsaldoverzekering.<\/p>\n
Volgens het Koninklijk Besluit heb je twee opties om de btw in je huurcontract op te nemen:<\/p>\n
- \n
- Huurder en verhuurder tekenen een afzonderlijke verklaring<\/li>\n
- Je neemt een specifieke clausule op in het huurcontract<\/li>\n<\/ul>\n
In beide gevallen moet je de namen, adressen en btw-nummer van huurder en verhuurder opnemen. Oefent de huurder zijn beroepsactiviteit uit in je gebouw maar heeft hij geen btw-nummer? Beschrijf dan in detail de activiteiten waarvoor hij btw-plichtig is.<\/p>\n
Zorg ervoor dat deze gegevens voor 29 februari opgenomen zijn in je lopende huurovereenkomst. Pas dan ben je volledig in orde om wettelijk btw aan te rekenen.<\/p>\n
<\/a><\/div><\/div><\/a><\/div><\/div><\/div><\/div>2. Voorwaarden schuldsaldoverzekering verbeterd<\/strong><\/h2>\n
Een schuldsaldoverzekering afsluiten bij je lening is niet wettelijk verplicht, maar wel erg slim als je je partner of erfgenamen wilt beschermen. Een groot nadeel? Als je een ernstige medische aandoening<\/strong> hebt gehad, schiet je premie de hoogte in. Of erger: soms kom je niet eens in aanmerking voor een verzekering.<\/p>\n
Daar komt vanaf februari verandering in. Sluit je een schuldsaldoverzekering af na 1 februari 2020<\/strong>, dan heb je het recht om vergeten te worden.<\/p>\n
Wat betekent dat? Als je getroffen werd door een kankeraandoening<\/strong>, ongeacht het type, \u00e9n je bent al tien jaar kankervrij verklaard<\/strong> zonder herval, dan mag de verzekeraar die aandoening niet meerekenen in je schuldsaldoverzekering. Mogelijk zullen binnenkort enkele types van kanker bepaald worden waarbij de hersteltermijn korter is dan tien jaar.<\/p>\n
Voorlopig gaat die vlieger enkel op voor voormalige kankerpati\u00ebnten. Maar op termijn zou er ook een meer uitgebreide\u00a0lijst met chronische ziekten<\/strong> komen die de getroffen persoon \u2013 eens genezen verklaard \u2013 moet vrijwaren van bijpremies, uitsluiting of weigering van een schuldsaldoverzekering.<\/p>\n
![](\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/dit-verandert-op-1-februari-1.jpg\" "\\"dit")
<\/a><\/div><\/div>