Nu 2022 echt vlak voor de deur staat (maar eerst nog even oudejaar! 😉), is het hoog tijd even onder de loep te nemen wat er vanaf 1 januari 2022 allemaal verandert op het vlak van vastgoed. Van nieuwe belastingregels voor vastgoed in het buitenland tot een verplichte schatting van je toekomstige stulp: een overzicht!<\/p>\n
Lenen bij de bank voor je nieuwe woning? Dan geldt vanaf 2022 de geschatte waarde van de woning als basis, en niet meer de aankoopprijs. Banken zullen hier op een verschillende manier mee omgaan, van schatting op afstand tot statistische modellen en expertbezoeken ter plaatse. Informeer je dus goed bij de bank waar je langs gaat.<\/p>\n
De registratiebelasting in Vlaanderen verandert<\/a>, en of dat in je voordeel of nadeel is hangt af van je situatie. \u00a0Koop je je eerste woning, dan dalen de registratierechten van 6 naar 3%. Koop je een oud huis aan en engageer je je om het binnen de vijf jaar te renoveren tot energiepeil (E-peil) 60? Dan betaal je zelfs maar 1% registratierechten.<\/p>\n Kies je echter voor bouwen, of investeer je in een tweede woning? Dan ben je slechter af: de registratierechten voor bouwgrond, een investeringspand of een tweede verblijf stijgen van 10% naar 12%.<\/p>\n Een charmante villa in Zuid-Frankrijk, Griekenland of op Ibiza? Waar je ook investeert in het buitenland, vanaf 2022 wordt het op dezelfde manier belast als vastgoed in Belgi\u00eb: op basis van het kadastraal inkomen, en dus niet meer op basis van de werkelijke huurinkomsten of \u2018fictieve\u2019 huurwaarde als je er zelf gebruik van maakt. Deze wijziging is in uitwerking sinds 1 januari 2021, waardoor je er vanaf je belastingsaangifte in 2022 rekening mee zal moeten houden.<\/p>\n Uitzondering: wanneer je de woning verhuurt aan een vennootschap of iemand die het professioneel gebruikt, wordt wel nog steeds de werkelijke huur belast. En hou er natuurlijk ook rekening mee dat Belgi\u00eb veel dubbelbelastingverdragen heeft met populaire vakantielanden, waardoor je nog steeds van een vrijstelling geniet.<\/p>\n Wanneer je een nieuwbouw plaatst, krijg je sinds 2016 een korting van 50 of 100% op je onroerende voorheffing wanneer je een zeer energiezuinige woning plaatst. Voor de nieuwbouw aangevraagd tot eind 2021, verandert er niets. Dien je echter in 2022 een omgevingsvergunning in voor een nieuwbouw en wil je nog in aanmerking komen voor deze korting, dan worden de limieten strenger. Om van 50% korting te genieten, mag het E-peil van je toekomstige nieuwbouw maximum 10 bedragen. Om van een volledige vrijstelling te genieten, een E-peil van maximum 10.<\/p>\n Ligt er in je straat een aansluiting op het aardgasnet? Dan mag je vanaf 2022 geen nieuwe stookolieketel meer plaatsen. In nieuwbouw of bij ingrijpende energetische renovaties mag er zelfs sowieso geen stookolieketel meer geplaatst worden, zelfs niet wanneer er geen aansluiting op het aardgasnet in de straat ligt.<\/span><\/p>\n Het energieprestatiecertificaat, waarmee kopers worden ge\u00efnformeerd over de energiezuinigheid van een woning, werd in 2019 vernieuwd om kopers nog meer informatie te geven. Verkoop je een woning vanaf 1 januari 2022, dan moet voor je woning deze vernieuwde EPC\u2019s worden opgemaakt.<\/p>\n Het is nog steeds heel moeilijk je weg te vinden in de vele verschillende premies voor renoveren. Vanaf 1 juli 2022 wordt dit een stuk eenvoudiger, dankzij de eengemaakte MijnVerbouwPremie. Via \u00e9\u00e9n online loket zal je een premie kunnen aanvragen voor zowel renovatie als energiebesparende maatregelen! Meer informatie over deze premies in 2022 vind je hier<\/a>.<\/p>\n Koop je een woning die voor 2001 gebouwd werd? Dan zal je in de loop van 2022 een asbestattest nodig hebben. Hiervoor moet je een asbestinventarisatie aanvragen. De procedure wordt op dit moment nog ontwikkeld, meer informatie volgt in de komende maanden!<\/p>\n Kortom: er verandert best wel wat op het vlak van vastgoed in 2022. Wacht je liever nog een jaar langer met het kopen van een woning? Hou er dan rekening mee dat er in het kader van het nieuwe Vlaamse Klimaatplan ook dan al heel wat veranderingen aangekondigd <\/a>zijn!<\/p>\n Auteur: PJG<\/p>\n Bron: notaris.be, De Tijd<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nu 2022 echt vlak voor de deur staat (maar eerst nog even oudejaar! 😉), is het hoog tijd even onder de loep te nemen wat er vanaf 1 januari 2022 allemaal verandert op het vlak van vastgoed. Van nieuwe belastingregels voor vastgoed in het buitenland tot een verplichte schatting van je toekomstige stulp: een overzicht!<\/p>\n3. Buitenlands vastgoed ook belast op basis van kadastraal inkomen<\/h2>\n
4. Strengere regels rond onroerende voorheffing bij nieuwbouw<\/h2>\n
6. Geen nieuwe stookolieketels meer<\/h2>\n
7. Enkel \u2018nieuwe\u2019 EPC\u2019s bij verkoop<\/h2>\n
8. Renovatiepremies worden eenvoudiger<\/h2>\n
9. Asbestattest<\/h2>\n