Er zijn meerdere redenen voor die stijgende rentes. \u201cHet huidige economische klimaat wordt gekenmerkt door drie parameters. Enerzijds is er nog steeds de schaarste van grondstoffen en prijsstijgingen ten gevolge van corona. Anderzijds is er de oorlog in Oekra\u00efne die een invloed heeft op de beschikbare grondstoffen en die energieprijzen omhoog stuwt. Ten derde speelt de stijgende inflatie <\/strong>een grote rol\u201d, legt Acke uit.<\/p>\n Om die inflatie in te perken, heeft de Europese Centrale Bank (ECB) besloten om de depositorente in juli te verhogen, voor het eerst sinds 2011. \u201cDie verhoging zat eraan te komen en de rentemarkt heeft er al sinds januari op geanticipeerd\u201d, vertelt Acke. \u201cDe vraag is alleen hoe ver die rentes nog door zullen stijgen.\u201d<\/p>\n Huis te koop in Gent<\/a><\/p>\n Maar betekent dat dan ook dat de woningprijzen zullen zakken? \u201cWe hebben natuurlijk geen glazen bol. Niemand weet zeker wat er gaat gebeuren<\/strong> en voorspellingen door economen en banken worden steeds bijgewerkt\u201d, steekt Acke af. Hij noemt de hypothecaire rentes en de woningprijzen communicerende vaten. \u201cHoe meer de rentevoeten zakken, hoe meer de prijzen van de woningen zullen stijgen. En als de rentemarkt stijgt, stijgen de rentevoeten en moet er een rem komen op de stijgende woningprijzen.\u201d Acke merkt dat de woekerende woningprijzen <\/strong>zich vandaag stabiliseren.<\/strong> \u201cDe prijzen van woningen stijgen nog met 1 of 2 procent, maar als je de hoge inflatie in de berekening opneemt, zakken de woningprijzen eigenlijk.\u201d<\/p>\n Ook interessant: tips om je lening draaglijker te maken<\/a>.<\/p>\n Beide experts voorspellen dat er zich twee verschillende tendensen zullen afspelen. \u201cWe moeten een onderscheid maken tussen energiezuinige en energieverslindende woningen\u201d<\/strong>, stelt Romain van Immotheker Finotheker. \u201cVanaf 2023 is iedereen die een woning koopt met energielabel F of E verplicht om te renoveren. De woning moet dan EPC-niveau D of beter halen. En renoveren is absoluut niet goedkoop, je hebt er heel wat geld voor nodig.\u201d<\/p>\n De samenloop van hoge rentes<\/strong> en verplichte renovaties<\/strong> zou er wel eens voor kunnen zorgen dat de prijzen van oude woningen zakken. <\/strong>En dat zijn er heel wat. \u201cIn Vlaanderen heeft maar liefst 34 procent van de eengezinswoningen een energielabel F en 15 procent een label E. In totaal heeft bijna de helft van de Vlaamse woningen dus een slechte EPC-score. Het gaat met andere woorden om een groot aantal woningen die goedkoper zouden kunnen worden\u201d, weet Romain.<\/p>\n Acke is het daarmee eens. \u201cDe prijzen van woningen met een slechte EPC zouden wel eens kunnen zakken. Als je binnen vijf jaar moet renoveren, moet je daar budget voor voorzien bij de aankoop van de woning. Woningen met energiescore D zullen bovendien snel opnieuw gerenoveerd moeten worden. Tegen 2050 moeten alle woningen namelijk energielabel A behalen<\/strong>, volgens Europese richtlijnen. Dat is binnen 27 jaar. We zullen dus voortdurend kosten moeten blijven maken en dat moet gecompenseerd worden in de aankoopprijs.\u201d<\/p>\n \u201cVoor nieuwbouwwoningen <\/strong>is er daarentegen geen probleem.<\/strong> Ze halen de energetische doelstellingen en de prijzen van nieuwbouw zullen vermoedelijk niet dalen. Integendeel\u201d, stellen beide experts. \u201cMisschien vallen dergelijke nieuwbouwwoningen net extra in smaak door alle energiemaatregelen.\u201d<\/p>\n Nieuwbouwproject in Tielt<\/a><\/p>\n De aankoop van een woning in een stroomversnelling brengen of net uitstellen, dat heeft weinig zin<\/strong>. \u201cGa vooral zelf planmatig te werk. Bereken hoeveel je lening zal bedragen, welke toekomstige uitgaven je hebt en welke renovatiewerken nodig zijn in het huis. Stel een financieel plan op<\/strong> en houd rekening met een buffer voor onverwachtse kosten en om te kunnen sparen\u201d, geeft Romain mee. \u201cVraag als koper altijd naar het EPC en neem het grondig door. Dat attest omvat namelijk niet alleen de energiescore, maar ook een concrete kostenraming van hoeveel het zou kosten om die energiescore op te krikken. Op die manier kan je een inschatting maken van de totaalprijs van het project.\u201d<\/p>\n Ook Acke raadt aan om je huiswerk te doen. \u201cHet is altijd het moment om te kopen, wat de rentevoet ook moge zijn, maar zorg ervoor dat je goed ge\u00efnformeerd bent<\/strong> en weet waar je aan begint\u201d, stelt hij. \u201cJe moet de woning energiezuinig maken en binnenkort komt daar nog een verplicht asbestattest<\/a> bij. De effectieve kostprijs van de woning ligt dus een stuk hoger dan de verkoopprijs.\u201d Acke nuanceert het EPC bovendien. \u201cOp het EPC lees je bijvoorbeeld af hoeveel het zou kosten om zonnepanelen te leggen, maar de elektriciteitskeuring en de aanpassingen van je elektriciteitsnet aan die zonnepanelen zijn niet in die prijs inbegrepen. Met de richtprijzen op het EPC zal je er dus vermoedelijk niet komen.\u201d<\/p>\n Romain sluit af met advies. \u201cAls je kooprijp bent, ga er dan voor<\/strong>. Wacht niet langer wanneer je een woning kan kopen, want misschien stijgt de rente nog meer en dan verlies je aan leencapaciteit. Maar ga vooral niet onbezonnen te werk. Bekijk het EPC en bereken hoeveel het zal kosten om de woning te renoveren. Past dat in het budget? Dan is er geen reden om te wachten.\u201d<\/p>\n Lees ook: Welk bedrag heb je nodig om een woning te kopen?<\/a><\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/stijgende-rente-2.jpg\")
<\/p>\nStijgende rentes kunnen woningprijzen doen zakken<\/h2>\n
Energiezuinige vs. energieverslindende woningen<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/stijgende-rente-1.jpg\")
<\/p>\nKoop je beter nog snel een woning of stel je de aankoop uit?<\/h2>\n