{"id":56684,"date":"2025-06-04T02:00:00","date_gmt":"2025-06-04T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=56684"},"modified":"2025-11-17T14:30:33","modified_gmt":"2025-11-17T13:30:33","slug":"een-nieuwe-woning-kopen-en-je-fiscaal-voordeel-behouden-dat-doe-je-zo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2025\/06\/04\/een-nieuwe-woning-kopen-en-je-fiscaal-voordeel-behouden-dat-doe-je-zo\/","title":{"rendered":"Een nieuwe woning kopen \u00e9n je fiscaal voordeel behouden? Dat doe je zo!"},"content":{"rendered":"<p>Je wilt je huidige woning verkopen en een nieuwe aankopen. Maar je bent bang je fiscaal voordeel te verliezen? Geen nood! Ook in 2025 kan je onder bepaalde voorwaarden je fiscaal voordeel behouden bij de aankoop van een nieuwe woning. Benieuwd hoe?<\/p>\n<h2>Welk fiscaal voordeel heb je?<\/h2>\n<p data-start=\"514\" data-end=\"903\">Ben jij \u00e9\u00e9n van de gelukkigen die v\u00f3\u00f3r 1 januari 2020 een hypothecaire lening afsloot? Dan geniet je mogelijk nog steeds van de <strong data-start=\"642\" data-end=\"655\">woonbonus<\/strong> (in Vlaanderen) of een soortgelijk belastingvoordeel in een ander gewest. Dankzij deze bonus krijg je een jaarlijkse belastingvermindering gedurende de looptijd van je lening. In Vlaanderen kan dat nog altijd tot <strong data-start=\"869\" data-end=\"892\">1.520 euro per jaar<\/strong> opleveren.<\/p>\n<p data-start=\"905\" data-end=\"1199\">Voor leningen afgesloten vanaf 1 januari 2020 werd de woonbonus afgeschaft in Vlaanderen, en ook op federaal niveau is er <strong data-start=\"1027\" data-end=\"1123\">vanaf 2025 geen fiscaal voordeel meer voor <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2024\/09\/02\/waarop-letten-bij-het-afsluiten-van-een-woonkrediet\/\">nieuwe hypothecaire leningen<\/a> voor de gezinswoning<\/strong>. Wel zijn er andere voordelen mogelijk, zoals verlaagde registratierechten.<\/p>\n<h2>Kan je je voordeel behouden bij de aankoop van een nieuwe woning?<\/h2>\n<p data-start=\"1272\" data-end=\"1602\">Wil je je huidige woning inruilen voor een andere? Dan hoef je je fiscale voordeel niet pers\u00e9 te verliezen. Dat kan via een <strong data-start=\"1396\" data-end=\"1413\">hypotheekruil<\/strong> (ook wel pandwissel genoemd). Hierbij behoud je je oorspronkelijke lening (en het bijbehorende fiscaal voordeel), maar je laat de hypotheek overschrijven van je oude naar je nieuwe woning.<\/p>\n<p data-start=\"1604\" data-end=\"1763\">Een notaris stelt een <strong data-start=\"1626\" data-end=\"1649\">akte van pandwissel<\/strong> op, waarmee je aan de FOD Financi\u00ebn kunt aantonen dat je nog steeds voldoet aan de voorwaarden voor de woonbonus.<\/p>\n<h2>Waarom kiezen voor een hypotheekoverdracht?<\/h2>\n<ul>\n<li data-start=\"1814\" data-end=\"1962\">\n<p data-start=\"1816\" data-end=\"1962\">Je <strong data-start=\"1819\" data-end=\"1838\">bespaart kosten<\/strong>: geen nieuwe schuldsaldoverzekering nodig, lagere dossierkosten, en je blijft genieten van je bestaande fiscaal voordeel.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1963\" data-end=\"2080\">\n<p data-start=\"1965\" data-end=\"2080\">Je <strong data-start=\"1968\" data-end=\"1998\">verliest je woonbonus niet<\/strong>, zolang je aan de voorwaarden blijft voldoen en de ruil correct wordt vastgelegd.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Waar moet je op letten?<\/h2>\n<ul>\n<li data-start=\"2111\" data-end=\"2335\">\n<p data-start=\"2113\" data-end=\"2335\"><strong data-start=\"2113\" data-end=\"2134\">Restbedrag lening<\/strong>: Is het resterende bedrag van je oorspronkelijke lening onvoldoende voor je nieuwe woning? Dan moet je een <strong data-start=\"2242\" data-end=\"2264\">aanvullende lening<\/strong> aangaan. Op dat nieuwe deel krijg je <strong data-start=\"2302\" data-end=\"2327\">geen fiscaal voordeel<\/strong> meer.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2336\" data-end=\"2554\">\n<p data-start=\"2338\" data-end=\"2554\"><strong data-start=\"2338\" data-end=\"2348\">Timing<\/strong>: De pandwissel moet bij de notaris <strong data-start=\"2384\" data-end=\"2403\">op dezelfde dag<\/strong> gebeuren als de verkoop van je oude woning en de aankoop van de nieuwe. Lukt dat niet, dan heb je maximaal <strong data-start=\"2511\" data-end=\"2527\">twee maanden<\/strong> om dit in orde te brengen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Heb je een voordeel bij de aankoop van een tweede verblijf?<\/h2>\n<p>Ben je van plan <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2024\/07\/16\/een-tweede-verblijf-hier-moet-je-op-letten\/\">een tweede woning aan te kopen<\/a> (bijvoorbeeld als investering of vakantieverblijf)? Dan heb je mogelijk nog recht op een <strong data-start=\"2726\" data-end=\"2774\">belastingvoordeel via het langetermijnsparen<\/strong>. Dit valt onder de federale regeling en blijft ook in 2025 bestaan, maar staat los van de vroegere woonbonus.<\/p>\n<h2>Geen woonbonus maar toch een voordeel?<\/h2>\n<p>Heb je geen recht (meer) op de woonbonus? Dan kan je misschien genieten van <strong data-start=\"3002\" data-end=\"3034\">verlaagde registratierechten<\/strong>. Sinds 1 januari 2022 betaal je in Vlaanderen slechts <strong data-start=\"3089\" data-end=\"3095\">3%<\/strong> registratierechten voor de aankoop van je enige gezinswoning (i.p.v. vroeger 6%). Dat voordeel krijg je <strong data-start=\"3200\" data-end=\"3222\">vooraf bij aankoop<\/strong>, in plaats van jaarlijks via de belastingaangifte.<\/p>\n<p>Hoewel de woonbonus voor nieuwe leningen niet meer bestaat, kan je als bestaande leninghouder in veel gevallen nog steeds je voordeel behouden via een hypotheekruil. Laat je goed begeleiden door je notaris of financieel adviseur om alles correct te regelen.<\/p>\n<p>Bron: vlaanderen.be, notaris.be, spaargids.be<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je wilt je huidige woning verkopen en een nieuwe aankopen. Maar je bent bang je fiscaal voordeel te verliezen? Geen nood! Ook in 2025 kan je onder bepaalde voorwaarden je fiscaal voordeel behouden bij de aankoop van een nieuwe woning. Benieuwd hoe? Welk fiscaal voordeel heb je? Ben jij \u00e9\u00e9n van de gelukkigen die v\u00f3\u00f3r<\/p>\n<div class=\"read-more\"><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2025\/06\/04\/een-nieuwe-woning-kopen-en-je-fiscaal-voordeel-behouden-dat-doe-je-zo\/\" title=\"Read More\">Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":56690,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1438,738],"tags":[1110,1107,1070],"class_list":{"0":"post-56684","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-kopen","8":"category-kopen-en-huren","9":"tag-financieel","10":"tag-lening","11":"tag-verkopen"},"views":34340,"main_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/huis-te-koop-borgloon.jpg","featured_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/huis-te-koop-borgloon-b.jpg","main_category":"Kopen","featured":true,"translations":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56684"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=56684"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56684\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":102363,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/56684\/revisions\/102363"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56690"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=56684"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=56684"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=56684"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}