We konden er lang niet omheen, de vastgoedmarkt was oververhit. Hoe is het intussen gesteld met de vastgoedmarkt? Wat zijn de trends en verwachtingen? We vroegen het aan enkele specialisten: J\u00e9r\u00f4me Santy van J-Estate, Koen De Mulder van Immo De Ras en Caroline Breugelmans van Immo Point.<\/p>\n\n\n\n
Vastgoedmarkt genormaliseerd<\/strong><\/p>\n\n\n\n De vastgoedmarkt heeft enkele heftige jaren achter de rug. Er was meer vraag dan aanbod, wat de prijzen aanzienlijk deed stijgen. Bovendien waren er voor woningen \u2013 vooral met tuin of terras \u2013 zoveel ge\u00efnteresseerden dat ze op enkele dagen tijd al verkocht waren. Die storm is inmiddels weer gaan liggen. Maar de meeste makelaars nuanceren die \u2018afkoeling\u2019 wel en spreken eerder over een stabilisering<\/strong>. J\u00e9r\u00f4me Santy: \u201cHet gaat om perceptie. Sinds begin 2022 stegen de vastgoedprijzen nog met 5,5%. Ik verwacht wel dat die enigszins stabiliseren de komende maanden, maar we mogen de inflatie niet uit het oog verliezen. Die zorgt ervoor dat de rentes op hypothecaire leningen stijgen. Ook dat heeft een impact op het budget van kopers, zowel bij nieuwbouw als renovatie. We stellen wel vast dat er weer een evenwicht is tussen vraag en aanbod.\u201d<\/p>\n\n\n\n Dalende prijzen, stijgende rente<\/strong><\/p>\n\n\n\n Of een stabilisering betekent dat de prijzen gaan dalen? Wellicht, maar niet in grote mate en zeker niet voor alle woningen. Caroline Breugelmans: \u201cEen lichte daling verwacht ik wel voor bepaalde woningtypes maar dat compenseert met de rentestijging.\u201d<\/p>\n\n\n\n Daarnaast wordt de renovatieplicht<\/a> ingevoerd voor woningen met een EPC-label dat slechter is dan D \u00e9n wordt binnenkort het asbestattest<\/a> ingevoerd. Caroline Breugelmans is ervan overtuigd dat mensen bewuster gaan omspringen met die extra kosten. \u201cNog een extra factor is dat de bouwsector geen vaste prijzen wil of kan geven. Wie dus nu prijs vraagt voor de vervanging van de ramen, betaalt binnen zes maanden mogelijk veel meer. Ik denk dat kopers zullen proberen om al die extra kosten zoveel mogelijk te vermijden door veilig te kiezen: voor instapklare, energiezuinige woningen. Net daardoor zal er voor d\u00e1t type woningen geen afkoeling van de markt te merken zijn.\u201d<\/p>\n\n\n\n Uitstelgedrag of now or never<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Een afwachtende houding bij kopers is dus mogelijk. Sowieso staan mensen wat langer stil bij hun vereisten: ligging, budget, bouwvolume, renovatiekosten, \u2026 \u201cIk verwacht meer uitstelgedrag n\u00e1 de winter, wanneer kopers effectief hun energiefactuur hebben gehad\u201d, meent Koen De Mulder. \u201cBovendien zal de rente dan hoger liggen \u00e9n geldt er voor heel wat oudere panden een renovatieplicht. Ik zie het dus niet zo positief in op dat vlak.\u201d<\/p>\n\n\n\n Gaan meer mensen zelf bouwen dan? Dat is niet per se goedkoper, volgens Koen De Mulder: \u201cNieuwbouw is in principe de meest energiezuinige optie, maar vaak ook de duurste. Je kan wel een ouder pand voordelig kopen en dan renoveren, maar dan heb je best vooraf een goed idee van het totale kostenplaatje als je een lening aanvraagt.\u201d<\/p>\n\n\n\n EPC voorop<\/strong><\/p>\n\n\n\n Het EPC staat met stip op \u00e9\u00e9n bij de aandachtspunten. Zelfs als mensen daarvoor moeten inboeten op ruimte. \u201cDaarnaast valt ook vaker de vraag of het pand in een overstromingsgebied ligt\u201d, zo geeft J\u00e9r\u00f4me Santyaan. En landelijk en rustig wonen is populair. Een nawee van corona. Koen De Mulder: \u201cDe lockdowns deden mensen beseffen hoe belangrijk groen in hun omgeving is. Panden waarop 6% btw van toepassing is, vliegen ook sneller de deur uit, zelfs als ze wat duurder zijn. Nieuwbouwappartementen doen het momenteel minder goed. En bij de nieuwbouwwoningen gaat men vandaag eerder voor compacte woonsten: 120 tot 140 m\u00b2. Liever minder volume maar w\u00e9l energiezuinig.\u201d<\/p>\n\n\n\n Onzekerheid over huurmarkt<\/strong><\/p>\n\n\n\n J\u00e9r\u00f4me Santy ziet de huurmarkt groeien: \u201cMillennials voelen minder de drang om zich te binden aan een woonst. Ze houden van flexibiliteit, zodat ze snel kunnen schakelen naargelang hun relatiestatus, job, enzovoort. Het belang van het EPC stijgt ook voor huurders. Zij zijn vaak zelfs bereid om meer te betalen voor een energiezuinigere woning.\u201d Toch is er een schaarste aan beschikbare panden, vertelt Caroline Breugelmans. \u201cWe hebben een indexatie achter de rug \u00e9n er komt er nog een in 2023. Het wordt dus alsmaar duurder om te huren op een gunstige locatie. Mensen die hun pand plannen te verhuren, wachten nu wat af. De ingrepen die de overheid doet voor de huurmarkt, helpen gewoon niet genoeg om de huurmarkt te herstellen.\u201d<\/p>\n\n\n\n Met of zonder makelaar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Je kunt je woning perfect zelf verkopen<\/a> als je je verdiept in de materie. Zie je door de complexe dossiers of strengere regelgeving wat betreft renovatie, water, asbest, \u2026 de bomen door het bos niet meer? Dan helpt een makelaar<\/a> je maar altijd te graag. Wist je dat je op Zimmo aan de hand van enkele vragen d\u00e9 makelaar kan vinden die bij je past<\/a>? <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" We konden er lang niet omheen, de vastgoedmarkt was oververhit. Hoe is het intussen gesteld met de vastgoedmarkt? Wat zijn de trends en verwachtingen? We vroegen het aan enkele specialisten: J\u00e9r\u00f4me Santy van J-Estate, Koen De Mulder van Immo De Ras en Caroline Breugelmans van Immo Point. Vastgoedmarkt genormaliseerd De vastgoedmarkt heeft enkele heftige jaren<\/p>\n