Kan een huurder vragen om geen huurcontract te tekenen? En kan een verhuurder een woning huren zonder huurcontract? Wij beantwoorden jouw vragen over huren zonder huurcontract!<\/p>\n\n\n\n
In Belgi\u00eb mag je huren zonder dat een schriftelijke huurovereenkomst is ondertekend. De wet voorziet niet in sancties bij het ontbreken van een dergelijk contract. De huurder en de verhuurder hebben theoretisch dezelfde rechten en plichten als bij een schriftelijke huurovereenkomst. Er zij op gewezen dat een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats schriftelijk moet zijn.<\/p>\n\n\n\n
De mondelinge overeenkomst is een overeenkomst voor 9 jaar<\/a>, tenzij de huurder of de verhuurder kan bewijzen dat zij een andere termijn zijn overeengekomen.<\/p>\n\n\n\n Uit een mondelinge huurovereenkomst blijkt echter niet altijd duidelijk wat de partijen precies hebben besloten. Dit kan leiden tot veel discussie <\/strong>die vermeden had kunnen worden als de huurovereenkomst schriftelijk was vastgelegd. Om eventuele geschillen (bijvoorbeeld over de duur) te voorkomen of om het bestaan van de huurovereenkomst of de specifieke voorwaarden van de overeenkomst te kunnen bewijzen, is de opstelling van een schriftelijk document immers bijna een noodzaak.<\/p>\n\n\n\n De verhuurder en de huurder kunnen te allen tijde tijdens de huurperiode eisen dat het mondelinge huurcontract schriftelijk wordt vastgelegd<\/strong>. In geval van onenigheid moet een ingebrekestelling per aangetekende brief of per deurwaardersexploot worden verzonden, waarbij een termijn van 8 dagen wordt gegeven om een schriftelijke huurovereenkomst op te stellen.<\/p>\n\n\n\n Een huurcontract zonder huurovereenkomst houdt ook bepaalde risico’s in voor beide partijen. Voor de verhuurder<\/strong> geldt dat als er geen huurovereenkomst met de huurder is gesloten, de huurprijs alleen kan worden gewijzigd als er een herzieningsclausule is, die schriftelijk moet worden vastgelegd. Herziening van de hoogte van de huurprijs is dan niet mogelijk. In geval van onbetaalde huur, gebrek aan verzekering of niet-betaling van de waarborgsom<\/a> zal het ontbindende beding niet kunnen worden afgedwongen. De verhuurder zal zich tot de rechter moeten wenden om invordering van de schuld en ontbinding van de huurovereenkomst te verkrijgen. De verhuurder kan ook voor de rechter de ontruiming van de huurder vorderen en zo zijn recht op terugvordering van de woning opeisen. De verhuurder kan te allen tijde een schriftelijke huurovereenkomst eisen.<\/p>\n\n\n\n De risico’s van huren zonder huurcontract bestaan ook voor de huurder<\/strong>. Met name wanneer de woning, die geacht wordt in goede staat te verkeren, bij het betrekken van de woning niet meer in goede staat verkeert. Het is aan de huurder om te bewijzen dat de woning in een verslechterde staat verkeerde toen hij er introk. De verhuurder kan ook opzeggen bij het einde van de huurovereenkomst, mits hij de huurder een opzegtermijn van 6 maanden in acht neemt om de volgende redenen: herbezetting om de woning te bewonen of te verkopen, of om elke andere legitieme en ernstige reden onder voorbehoud van de beoordeling door de rechter.<\/p>\n\n\n\nDe risico’s van huren zonder huurcontract<\/h3>\n\n\n\n