Een huis verkopen is een grote beslissing en er komt ook heel wat bij kijken. Van verplichte attesten en EPC-labels tot het compromis en het verlijden van de akte, een huis verkopen doe je niet in een-twee-drie. Om dat belangrijke moment in goede banen te leiden, zetten we de vijf stappen van het verkopen van een huis op een rij.<\/p>\n\n\n\n
Om je\u00a0pand snel te verkopen<\/a>, moet je de verkoop goed voorbereiden. Dat doe je door alle mogelijke informatie over je huis te verzamelen. Hoe meer informatie je op je advertentie kan delen, hoe meer kandidaat-kopers met \u00e9chte interesse je zal aantrekken.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Niemand kent je huis zo goed als jij. Som alle kenmerken van het pand op en treed daarbij gerust in detail. Som het aantal slaapkamers en badkamers op, vermeld al dan niet aparte toiletten, meet de oppervlaktes van de ruimtes en beschrijf de ori\u00ebntatie van de tuin of het terras. Vermeld ook zeker de perceeloppervlakte, de bewoonbare oppervlakte, het kadastraal inkomen, het bouwjaar, het type woning en het soort bebouwing. Vandaag is natuurlijk ook het EPC erg belangrijk. Zijn er recente renovaties uitgevoerd, geef dat dan zeker mee. Kopers zullen bijvoorbeeld graag horen dat het dak ge\u00efsoleerd werd of dat er recent hoogrendementsbeglazing werd geplaatst. <\/p>\n\n\n\n Ook niet onbelangrijk is de vraagprijs. Die kan je laten bepalen door een be\u00ebdigde schatter of via een online schattingstool<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Alles omtrent een huis verkopen is wettelijk geregeld en dat betekent dat je het huis niet op de markt kan zetten zonder over enkele verplichte documenten te beschikken. Zonder onderstaande documenten kan de verkoop niet doorgaan: <\/p>\n\n\n\n Heb je een stookolieketel, dan is het niet verplicht om een keuringsattest te laten opmaken, maar je moet wel kunnen aantonen dat de verplichte onderhoudsbeurten plaatsgevonden hebben door de laatste attesten voor te leggen. <\/p>\n\n\n\n Zie je het niet zitten om al deze voorbereidingen zelf te doen? Een\u00a0makelaar<\/a>\u00a0kan je hier uitstekend bij helpen.<\/p>\n\n\n\n Nu alle documenten klaarliggen, is het tijd om je woning in de markt te zetten. Opnieuw kan je ervoor kiezen om een makelaar aan de haak te slaan, maar je kan ook helemaal\u00a0zelf een vastgoedadvertentie online te zetten<\/a>. Hiervoor zijn een overtuigende tekst en kwaliteitsvolle foto\u2019s belangrijk. Denk dus zorgvuldig na over je woorden en neem je tijd om goede foto\u2019s te nemen. Zorg ervoor dat alles opgeruimd is en cre\u00eber een warme, gezellige sfeer door bijvoorbeeld de eventuele open haard aan te steken of een boeket bloemen op de tafel te plaatsen. Gebruik een degelijke camera en fotografeer op een lichtrijk moment. Etaleer de pluspunten door ze letterlijk extra in de kijker te zetten. Zo wordt een huis verkopen een stuk makkelijker.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Nu je woning zichtbaar is voor ge\u00efnteresseerden, kunnen aanvragen voor een bezichtiging binnenkomen. Dit is een belangrijk moment. Het eerste gevoel moet meteen goed zitten bij de potenti\u00eble kopers. Dat hangt vooral af van ze precies zoeken. Toch kan je de woning als verkoper wel goed in de markt zetten. <\/p>\n\n\n\n Allereerst is het een goed idee om de bezichtiging overdag in te plannen, zodat licht de kamers van je huis vult. Ook is het belangrijk dat potenti\u00eble kopers zich thuis voelen in je huis. Een opgeruimd huis met een lekkere geur en wat decoratie doet hierbij wonderen. Huisdieren kan je beter op de achtergrond houden. Niet iedereen is hier een even grote fan van. Ook foto\u2019s en persoonlijke voorwerpen stop je beter even weg, zo kan de potenti\u00eble koper zich beter inbeelden hoe hij zelf in je huis zou wonen. <\/p>\n\n\n\n Ook op vragen van de ge\u00efnteresseerden bereid je je best voor.\u00a0\u00a0Zo zullen ze waarschijnlijk willen weten waarom je het huis verkoopt en hoeveel de maandelijkse energiefacturen bedragen. En onze grootste tip: laat de ge\u00efnteresseerde bezoekers zeker even alleen door je huis dwalen. Zo kunnen ze open met elkaar communiceren en zich een beter idee vormen bij hun mogelijke toekomst in jouw huis.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Is het bezoek goed verlopen, dan mondt de interesse hopelijk uit in een bod. Elk schriftelijk bod is bindend en dus een weloverwogen beslissing van de koper. <\/p>\n\n\n\n Op een bod staat niet alleen het bedrag dat de kopers bereid zijn om te betalen, je leest er ook hoe lang het bod geldig is en mogelijk zijn er opschortende voorwaarden aan het bod verbonden, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening. <\/p>\n\n\n\n Voldoet het bod aan je verwachtingen en kan je je vinden in de voorwaarden? Dan kan je het bod, na een eventueel tegenbod langs jouw kant, aanvaarden en is de woning verkocht!<\/p>\n\n\n\n Daarna volgt enkel nog het administratieve gedeelte van de verkoop. Het akkoord moet eerst netjes in een compromis gegoten worden en vier maanden later volgt dan het verlijden van de akte.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Het compromis, ook wel de voorlopige verkoopovereenkomst genoemd, is een schriftelijk akkoord tussen koper en verkoper. Een compromis is bindend, een bijzonder belangrijk document dus, en vormt de basis voor de akte die de notaris later zal opstellen. <\/p>\n\n\n\n In het compromis vind je de volgende informatie en afspraken netjes neergepend:<\/p>\n\n\n\n Verkoop je het huis met een\u00a0makelaar<\/a>, dan zal hij je graag helpen met het opstellen van het compromis. Je kan het document ook laten nalezen door je notaris of meteen de hulp van het notariaat inschakelen om later onaangename verrassingen te vermijden.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Na de ondertekening van het compromis zijn de kopers echter nog niet de eigenaren van het verkochte huis. Het huis staat pas officieel op hun naam na het verlijden van de akte. Dat gebeurt maximaal vier maanden na de ondertekening van het compromis. In tussentijd vraagt de notaris alle wettelijke documenten op, wordt de notari\u00eble akte opgesteld, zullen de registratierechten en erelonen aan de notaris betaald worden, sluit de koper de eventuele hypotheek af en stemmen de notarissen hun agenda\u2019s af om een datum te prikken voor het offici\u00eble verlijden van de akte.<\/p>\n\n\n\n Op dat afgesproken moment komen koper, verkoper en beide notarissen dan samen. De notaris zal de akte luidop voorlezen en er wordt genereus met handtekeningen rondgestrooid. Daarna krijgen de kopers de sleutels in handen, wordt het afgesproken verkoopbedrag overgemaakt naar de verkopers en is de verkoop echt helemaal rond. Er rest je dan nog enkel te vieren met een glaasje bubbels! <\/p>\n\n\n\n Meer tips voor het verkopen van je huis? Download onze verkoopgids<\/a> voor alle informatie om je huis probleemloos te verkopen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Een huis verkopen is een grote beslissing en er komt ook heel wat bij kijken. Van verplichte attesten en EPC-labels tot het compromis en het verlijden van de akte, een huis verkopen doe je niet in een-twee-drie. Om dat belangrijke moment in goede banen te leiden, zetten we de vijf stappen van het verkopen van<\/p>\nBeschrijf je huis uitgebreid<\/h3>\n\n\n\n
Verzamel alle attesten<\/h3>\n\n\n\n
Stap 2: je woning in de markt zetten<\/h2>\n\n\n\n
Stap 3: de bezichtigingen<\/h2>\n\n\n\n
Stap 4: een bod aanvaarden<\/h2>\n\n\n\n
Stap 5: de papieren in orde brengen<\/h2>\n\n\n\n
Geen huis zonder compromis<\/h3>\n\n\n\n
De verkoop officieel maken in de akte<\/h3>\n\n\n\n