{"id":97878,"date":"2024-04-29T02:00:00","date_gmt":"2024-04-29T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=97878"},"modified":"2025-12-05T16:36:55","modified_gmt":"2025-12-05T15:36:55","slug":"wat-is-renovatieplicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2024\/04\/29\/wat-is-renovatieplicht\/","title":{"rendered":"Wat is renovatieplicht?"},"content":{"rendered":"\n

Misschien heb je het woord wel al eens horen waaien: renovatieplicht. Ook bij ons krijgen we er steeds meer en meer vragen over. Hoog tijd dus om de belangrijkste vragen en hun antwoorden eens te bundelen in een overzichtsartikel over deze renovatieverplichting vanuit de Vlaamse overheid! <\/p>\n\n\n\n

Wat is de renovatieplicht? <\/h2>\n\n\n\n

Wanneer je in Vlaanderen een zogenaamde\u00a0energie-ineffici\u00ebnte woning\u00a0<\/strong>(met EPC-label E of F) aankoopt, ben je verplicht ze\u00a0binnen de 6 jaar te renoveren<\/strong>\u00a0naar minimum een EPC-label D (400 kWh\/m2<\/sup>\u00a0per jaar).\u00a0\u00a0Koop je een woning op 1 juli 2024, dan moet jouw woning dus voor 1 juli 2030 gerenoveerd zijn naar een EPC-label D. Het verlijden van de authentieke akte is steeds de bepalende datum van aankoop.<\/p>\n\n\n\n

Waarom moet ik verplicht renoveren? <\/h2>\n\n\n\n

Deze renovatieverplichting komt vanuit de Vlaamse overheid en kadert in de langetermijndoelstelling van Vlaanderen en Europa om elke woning volledig energiezuinig<\/strong> (energielabel A, 100 kWh\/m2<\/sup> per jaar) te krijgen tegen 2050<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Wanneer is de renovatieplicht van toepassing?<\/h2>\n\n\n\n

Kocht je een woning met EPC-label E of F op of na 1 januari 2023<\/strong>? Dan ben je verplicht je woning te renoveren naar een beter energielabel<\/a>. Kocht je diezelfde woning voor 1 januari 2023? Dan val je buiten de renovatieplicht. <\/p>\n\n\n\n

Het is evenzeer belangrijk te weten ho\u00e9 je eigenaar werd van de woning. De renovatieplicht is enkel van toepassing bij een zogenaamde notari\u00eble overdracht in volle eigendom<\/strong>. Concreet: bij een verkoop, een schenking, een ruil, maar ook wanneer je de woning bijvoorbeeld onderbrengt in een huwgemeenschap of een opstalrecht of erfpacht vestigt. <\/p>\n\n\n\n

Verkreeg je de woning via een erfenis? Of woonde je al in de woning maar blijf je er als enige eigenaar wonen (als hoofdverblijfplaats) na een echtscheiding of be\u00ebindiging van een wettelijke samenwoning? Dan is de renovatieplicht niet van toepassing. Ook als je de woning 5 jaar na aankoop sloopt, moet je ze natuurlijk niet renoveren. <\/p>\n\n\n\n

Voor welke soort woningen is er een renovatieplicht?<\/h2>\n\n\n\n

Deze verplichting geldt zowel voor huizen, appartementen als studio\u2019s, waaronder ook vakantiewoningen en tweede verblijven. In het geval van een appartement moet je dus mogelijk ook de gemeenschappelijke delen laten renoveren, in samenspraak met de medebewoners van het appartementsgebouw. <\/p>\n\n\n\n

Hoe bewijs ik dat ik mijn woning gerenoveerd heb, en wat als ik het niet doe? <\/h2>\n\n\n\n

Je kan dit eenvoudig bewijzen door een nieuw EPC-rapport<\/strong> te laten opmaken door een energiedeskundige<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Behaal je het juiste label niet tegen de deadline (of kan je het niet bewijzen met een geldig EPC-rapport), dan kan je een boete krijgen van 500 tot 200.000 euro \u00e9n moet je alsnog renoveren (of een EPC-rapport voorleggen) tegen een nieuwe termijn. <\/p>\n\n\n\n

Wordt de renovatieplicht nog strenger in de toekomst?<\/h2>\n\n\n\n

Voorlopig niet. In het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 zijn wijzigingen van de renovatieplicht aangekondigd. De\u00a0renovatieplicht wordt beperkt tot op het huidige niveau van label D.\u00a0Het verdere\u00a0verstrengingspad<\/strong>\u00a0(dat gepland was vanaf 2028)\u00a0wordt afgeschaft<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Wat is de minimale energienorm?<\/h2>\n\n\n\n

De Vlaamse overheid keurde eind 2023 ook de minimale energienorm voor woningen goed. Deze nieuwe regelgeving zal in werking treden op 1 januari 2030<\/strong>. De minimale energienorm wordt losgekoppeld van de verkoop: elke woning zal eraan moeten voldoen. Concreet gaat het telkens om een maximaal EPC-label<\/strong> dat telkens moet worden behaald. <\/p>\n\n\n\n

Voor open en halfopen woningen geldt: <\/p>\n\n\n\n