# Under option - Maison à vendre in Aaigem with 4 chambres à coucher Zimmo code: LKN0Z ## Description Niché au cœur du paysage vallonné d’Aaigem, un véritable paradis pour les amateurs de randonnée ou de cyclisme, cette magnifique maison individuelle vous attend, entourée d’un écrin de verdure. Ici, vous profiterez à la fois du calme de la campagne et des commodités locales telles qu’une école primaire, des commerces de proximité et une vie villageoise animée. Grâce à son emplacement central, vous pourrez facilement rejoindre les villes d’Aalst, de Ninove et de Zottegem, ainsi que l’autoroute E40 reliant Gand et Bruxelles en quelques minutes. De plus, la gare voisine de Burst offre un accès direct à la capitale. Cette spacieuse et solide maison familiale, entièrement construite en béton, offre une surface habitable généreuse de 231 m² et dispose d’un grand garage intégré ainsi que d’un vaste jardin avec une vue imprenable. Les poutres décoratives confèrent à l’ensemble une touche d’authenticité, de chaleur et de charme ! L’agencement de la maison est le suivant : au rez-de-chaussée, l’entrée, le double séjour lumineux, la salle à manger et la cuisine avec vue sur la terrasse ensoleillée s’intègrent harmonieusement. Vous y trouverez également un grand garage intégré avec espace pour vélos et rangement, ainsi qu’un WC séparé et une salle de bains équipée d’une baignoire/douche, d’un bidet et d’un meuble-lavabo. à l’étage supérieur, vous découvrirez 3 chambres spacieuses, un WC indépendant et une pièce supplémentaire qui peut servir de bureau, de salle de loisirs, de 4ème chambre ou être aménagée en deuxième salle de bains. Un escalier fixe donne accès au grenier de 40 m², qui offre de nombreuses possibilités d’extension (chambres supplémentaires, salle de sport, etc.) selon vos besoins et vos préférences. Enfin, une cave sèche pratique vous offrira un espace de rangement supplémentaire appréciable. Avec quelques améliorations énergétiques ciblées, vous pourrez transformer cette magnifique maison prête à vivre en un intérieur moderne et contemporain avec de nombreux atouts : double séjour et grande cuisine bénéficiant d’une lumière naturelle abondante grand jardin ouvert pour les enfants ou pour profiter du soleil et de la tranquillité construction de qualité avec une structure entièrement en béton possibilités d’extension au grenier via un escalier fixe Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous rapidement ! C’est l’opportunité idéale pour les personnes créatives, les jeunes couples ou les investisseurs ! Veuillez noter que le prix indiqué est un prix indicatif/prix de départ. Cette méthode vous offre, en tant qu’acheteur potentiel, la possibilité de faire une offre transparente. Après réception de ces offres, le vendeur décidera s’il vend la propriété au plus offrant. Le prix indicatif n’est donc pas contraignant pour le vendeur. Souhaitez-vous organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette propriété ? Appelez le 053/21 21 21, contactez Gunther au 0476/60 67 96 ou envoyez un e-mail à immo@vastgoed-ff.be À bientôt ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 235m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 585m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **Prix/m²**: € 511 - **RC**: € 617 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 556kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250325-0003561362-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 585m² - **Surface habitable**: 235m² - **Construction**: 4-façades - **Façades**: 4 - **Largeur de la parcelle**: 10m - **Profondeur de la parcelle**: 60m - **Largeur de la façade**: 10m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 14m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 30m² - **Étage 0** - **Autres**: 10m² - **Living**: 40m² - **Cuisine**: 24m² - **Salle de bains**: 7m² - **Garage**: 30m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 24m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Chambre à coucher 4**: 10m² - **Étage 2** - **Grenier**: 35m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Langemunt 57, 9420 Aaigem ## Contact - **F&F Vastgoed** - Marktplein 63b, 9520 Sint-Lievens-Houtem - Phone: +3253212121 - Mobile: +3253212121 - Website: