# Villa à vendre in Aaigem for € 595.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRID5 ## Description Journée portes ouvertes : samedi 12/09 (après-midi) – uniquement sur rendez-vous – 053 89 99 66 – Vous êtes à la recherche d’une maison qui a ce petit plus ? Cette villa élégante et parfaitement entretenue, située à Aaigem, allie un cadre de vie agréable et un atout exceptionnel pour ceux qui souhaitent concilier leur domicile et leur espace de travail. Calme, verdure et intimité tout autour, tout en étant proche des commerces, des écoles et des commodités quotidiennes. Construite en 1985 et soigneusement entretenue au fil des ans, la maison bénéficie d’une structure solide, d’une architecture remarquable et d’un espace étonnamment vaste. L’entrée majestueuse avec vestiaire et toilettes invités vous conduit dans une maison qui dégage immédiatement un sentiment d’espace. Depuis l’entrée, vous avez accès aux pièces à vivre, au garage et à la partie bureau entièrement séparée. Le spacieux salon en forme de L constitue le point central de la maison. Grâce aux grandes baies vitrées, vous profitez pleinement de la lumière naturelle. Un salon cosy, un coin salon surélevé avec poêle à bois et une grande salle à manger créent ensemble un espace de vie chaleureux et confortable. Adjacent au salon se trouve la cuisine entièrement équipée, avec buanderie pratique et débarras. Un atout indéniable est l’espace bureau indépendant, accessible par son propre hall d’entrée. Il comprend un hall d’entrée avec toilettes séparées, une salle d’attente et un grand espace bureau lumineux, en outre directement relié à la maison. Cadre idéal pour une profession libérale, un bureau ou une activité indépendante, sans que le travail et la vie privée ne s’entourent. À l’étage, la maison continue de surprendre. Le couloir particulièrement spacieux peut être aménagé en bureau, coin lecture ou bibliothèque et constitue un espace de vie supplémentaire agréable. De plus, il y a trois chambres à coucher complètes et une salle de bain récemment rénovée avec douche à l’italienne, double vasque et toilettes. Le hall multifonctionnel et les espaces de rangement supplémentaires offrent encore plus de possibilités pratiques. Les combles offrent un espace de stockage supplémentaire. Le grand garage avec porte automatique peut accueillir une voiture ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire. À l’extérieur, le tableau est également complet. L’allée bien entretenue offre un parking pour plusieurs voitures. À l’arrière, la terrasse ensoleillée, la grande pelouse et les arbres matures créent un environnement extérieur agréable avec suffisamment d’intimité. Le jardin entièrement clôturé rend cet ensemble particulièrement adapté à ceux qui attachent de l’importance au calme et à l’espace. Une villa de caractère, une qualité de vie exceptionnelle et un atout exceptionnel pour ceux qui souhaitent concilier leur domicile et leur espace de travail. Une maison prête à vivre avec de l’espace pour aujourd’hui et des possibilités pour demain. Vous souhaitez découvrir vous-même cette villa polyvalente ? Contactez-nous pour organiser une visite en envoyant un courriel à info@immolierman.be ou en appelant le 053 89 99 66. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 595.000 - **Surface habitable**: 311m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.322m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1985 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 595.000 - **RC**: € 1.244 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 363kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260209-0003796573-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.322m² - **Surface habitable**: 311m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1985 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 900m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 10m², tout confort - **Chambre à coucher 1**: 21m² - **Chambre à coucher 2**: 21m² - **Chambre à coucher 3**: 19m² - **Bureau**: 45m² - **Cuisine**: 14m² - **Salle d'étude**: 10m² - **Jardin**: 900m² - **Terrace 1**: 100m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Opaaigem 16, 9420 Aaigem ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: