# Bâtiment commercial à vendre in Aalst for € 1.645.000 Zimmo code: LSV3B ## Description Situé dans un emplacement stratégique sur la zone industrielle de Wijngaardveld (Aalst-Noord), à proximité de l’E40, nous vous proposons ce bâtiment industriel exceptionnellement polyvalent avec une superficie totale d’environ 2 441 m², situé sur un terrain de 2 920 m². Le bâtiment comprend 1 872 m² au rez-de-chaussée et 569 m² à l’étage. Grâce à ses volumes généreux, sa hauteur libre d’environ 4,75 à 5,25 mètres et son aménagement modulaire, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités pour diverses activités commerciales. Actuellement, le bâtiment est aménagé comme un centre sportif et de danse, comprenant notamment une fonction restauration/bar, des espaces de stockage, un atelier, un entrepôt et divers locaux annexes. Cependant, l’aménagement existant peut facilement être adapté aux besoins du futur utilisateur. Dans le cadre des réglementations d’urbanisme en vigueur du PRAS Dender-Nord, les activités telles que la production, le stockage, la logistique, la vente en gros, les activités artisanales, la recherche et le développement et le recyclage sont possibles. Des fonctions de soutien telles que les bureaux, les salles de réunion, les locaux techniques et les installations pour le personnel peuvent également être intégrées. Les possibilités concrètes dépendent des réglementations applicables et des permis éventuels. Un atout supplémentaire est l’appartement séparé d’environ 110 m², doté d’une entrée privée. Cet espace peut servir de logement (l’enregistrement du domicile est autorisé) ou, si désiré, d’espace de bureau. De plus, le bâtiment dispose d’un poste transformateur haute tension et de places de parking pour environ 15 véhicules. Le bâtiment date de 2005 et a toujours été bien entretenu. Le bâtiment est proposé en grande partie à l’état brut, les aménagements, le mobilier et les installations actuels étant retirés. Cela donne au nouvel propriétaire la liberté d’aménager complètement les espaces selon ses propres besoins et activités commerciales. En bref, une opportunité exceptionnelle pour les entreprises et les investisseurs à la recherche d’un vaste site industriel polyvalent offrant de nombreuses possibilités d’aménagement dans un emplacement idéal à Aalst. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations, la documentation disponible ou une visite sur place via nicholas@immolierman.be ou au 0470 54 20 15. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.645.000 - **Surface habitable**: 2.441m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.920m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 22 - **Année de construction**: Année de construction 2005 - **Étiquette énergétique**: X ## Financier - **Prix**: € 1.645.000 - **RC**: € 9.727 ## Énergie - **Valeur EPC**: Indéfini - **Certificat EPC no.**: 20250209-0003525562-RES-1 - **Étiquette énergétique**: X - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.920m² - **Surface habitable**: 2.441m² - **Année de construction**: 2005 - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 30m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 1 - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 17 - **Nombre de garages**: 5 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone industrielle - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Wijngaardveld 6, 9300 Aalst ## Contact - **Immo Lierman | Aalst** - Parklaan 23, 9300 Aalst - Phone: 053 89 99 66 - Website: