# Maison deux facades à vendre in Aalst for € 409.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSDR8 ## Description Maison de ville de caractère de 1929, profondément rénovée avec permis à partir de 2015, avec de généreux espaces de vie, deux grandes chambres et un jardin profond sur une parcelle de 733 m². Le rez-de-chaussée offre env. 75 m² répartis en trois pièces successives. À l’avant, un salon de 32,5 m² avec hauts plafonds et poêle. La pièce centrale de 20 m² est marquée par sa verrière décorative d’origine en verre coloré. À l’arrière, la cuisine équipée de 22,5 m² s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine et la terrasse profitent du soleil du matin. La terrasse abritée d’env. 50 m² forme une vraie pièce extérieure avec four à bois maçonné. Au-delà s’étend un jardin profond et verdoyant avec végétation mature, arbres fruitiers et arbustes à petits fruits. À l’étage: deux chambres de 15,5 et 17 m². La plus grande dispose d’un dressing attenant de 5,5 m². La salle de bains d’env. 13,5 m² comprend une grande douche à l’italienne en mosaïque, une baignoire pour deux personnes, un second WC et une grande fenêtre. Le grenier, accessible par escalier fixe, offre env. 48 m² au sol et un beau potentiel. Lors de la rénovation, les installations électriques et sanitaires, le chauffage et la ventilation ont été entièrement réalisés à neuf. Les menuiseries extérieures en bois ont également été remplacées. Chauffage par le sol au rez-de-chaussée, ventilation double flux et capteurs solaires thermiques pour l’eau chaude. Façades et plancher du grenier isolés. PEB B: 136 kWh/m²/an. Escalier en bois, portes intérieures, planchers et verrière colorée d’origine ont été conservés et restaurés, donnant à la maison un intérieur chaleureux et plein de charme. Également: débarras, deux WC et cave d’env. 30 m². Pas de garage ni parking privatif; stationnement en voirie. Disponible dès le 1er janvier 2027. Visites uniquement sur rendez-vous: dim. 25/10, 9h–12h sam. 14/11, 14h–17h sam. 21/11, 14h–17h ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 409.000 - **Surface habitable**: 130m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 733m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1929 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 409.000 - **Frais communs**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 136kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230623-0002926887-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 733m² - **Surface habitable**: 130m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1929 - **État**: Excellent état ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 590m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Salle de bains**: 14m² - **Jardin**: 590m² - **Terrace**: 50m² - **Cuisine**: 23m² - **Living**: 33m² - **Salle à manger**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: La partie arrière du jardin présente un faible risque d’inondation pluviale. - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Ledebaan 147, 9300 Aalst