# Usage mixte à vendre in Aalst for € 269.000 Zimmo code: LSRD3 ## Description À vendre, situé au 494 Moorselbaan à Alost, ce bâtiment mixte offre de nombreuses possibilités. La propriété comprend deux parcelles totalisant environ 1 125 m² : à l’avant, le local commercial avec une large façade donnant sur la Moorselbaan, et à l’arrière, un jardin profond d’environ 780 m² qui s’étend jusqu’à la Leirekensroute, la célèbre piste cyclable et piétonne entre Alost et Londerzeel. Le bien offre une superficie utile d’environ 198 m² et une surface au sol d’environ 324 m². Il dispose d’un garage avec accès carrossable et de combles aménageables avec lucarnes. À l’arrière du bâtiment principal se trouvent également quelques dépendances. Derrière, un jardin verdoyant abrite des arbres matures qui s’élargissent vers l’arrière. Comme le bien nécessite une rénovation complète, vous pouvez entièrement le réaménager selon vos goûts : en combinant espace commercial et logement, en créant un atelier ou en aménageant une spacieuse maison familiale avec un jardin exceptionnellement profond. L’emplacement est idéal. Le centre d’Alost, l’E40 et Moorsel sont facilement accessibles, et à l’arrière, vous profiterez de la tranquillité et du cadre verdoyant de la Leirekensroute. La propriété n’est pas située dans une zone inondable et l’attestation de sol est vierge. Pour plus d’informations et/ou pour organiser une visite, contactez Wout d’Immo Zone au 0479/18.38.35. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 269.000 - **Superficie du terrain**: 1.125m² superficie du terrain - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1899 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 269.000 - **RC**: € 718 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Certificat EPC no.**: 20261023-0003977306-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **'Information chauffage**: Non communiqué ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.125m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1899 - **Façades**: 3 - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 183m - **Magasins**: 2.166m - **École**: 726m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Non communiqué ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Moorselbaan 494, 9300 Aalst ## Contact - **IMMO ZONE Aalst** - Keizersplein 71, 9300 AALST - Phone: 053 70 00 02 - Website: