# Bien commercial à vendre in Aalter for € 275.000 Zimmo code: LD7IN ## Description Ce local commercial prêt à l'emploi de 98,5 m² bénéficie d'un emplacement idéal au cœur d'Aalter, dans un endroit privilégié sur le Hof van Praet, à quelques pas de la place du marché. Grâce aux grandes baies vitrées à l'avant et à l'arrière, cet espace est baigné de lumière naturelle et offre un agréable sentiment d'ouverture. L'arrière du bâtiment donne également accès à une grande terrasse privée de 13 m². L'accessibilité est excellente, car le local commercial se trouve à seulement quelques minutes en voiture de l'entrée et de la sortie de l'E40 et de la gare d'Aalter. Un atout supplémentaire est le grand parking souterrain situé à l'avant du bâtiment, où la clientèle peut se garer gratuitement pendant 3 heures. Un parking souterrain supplémentaire peut être acheté moyennant un supplément de 25 000 €. Le local commercial adjacent de 113 m² peut également être acheté pour 315 000 €, ce qui permet d'obtenir une superficie exceptionnelle de 213 m². L'aménagement comprend : éclairage intégré, des toilettes séparées avec lavabo, une cuisine équipée avec accès à la terrasse. Ce local commercial offre une combinaison unique de visibilité, d'accessibilité, de confort et d'attrait commercial. Idéal pour les entrepreneurs à la recherche d'un emplacement de qualité et stratégique à Aalter. Vous souhaitez en savoir plus sur les possibilités offertes par ce local commercial ? N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une consultation personnalisée et gratuite en nous contactant au guillian@landbergh.be ou au 09 278 78 79. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 275.000 - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 2009 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 275.000 - **Prix/m²**: € 2.792 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20250115-0003503572-KNR-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Année de construction**: 2009 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Espace commercial**: 66m² - **Cuisine**: 32m² - **Terrasse**: 12,8m² - **Toilettes**: 1m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Hof van Praet 9, 9880 Aalter ## Contact - **Landbergh** - Brusselsesteenweg 690, 9000 Gand - Phone: +3292252524 - Mobile: +3292252524 - Website: