# Bien commercial à vendre in Aalter for € 495.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQ122 ## Description Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement absolument visible dans le centre commercial animé d'Aalter. Vous êtes à quelques pas des restaurants, des boutiques et des transports en commun. Stratégiquement situé entre Gand et Bruges et à deux pas de l'E40, vous pouvez bénéficier d'une accessibilité sans faille pour les clients et les fournisseurs. Le rez-de-chaussée commercial représentatif (140 m²) accueille les clients dans un espace commercial lumineux. Ensuite, vous trouverez un bureau avec une cuisine entièrement équipée, une buanderie pratique et une chambre froide. À l'arrière de la parcelle se trouve un impressionnant espace de travail séparé (230 m²). Cet ancien atelier de boucherie est équipé de manière extrêmement professionnelle avec une cuisine chaude et froide, des chambres froides et des congélateurs et de généreux espaces de rangement. Un véritable rêve pour le secteur de l'hôtellerie, de la restauration ou de la production ! Le premier étage offre beaucoup d'espace. L'espace de vie spacieux et lumineux s'intègre parfaitement dans une véranda confortable. La maison dispose également de trois chambres complètes et d'une salle de bain complète avec baignoire, douche et meubles à double vasque. Cerise sur le gâteau, cette parcelle profonde offre l'opportunité unique de construire une deuxième ligne de construction. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un espace de vie supplémentaire, une maison kangourou ou un projet d'investissement rentable. Registre des mesures: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 265m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.271m² superficie du terrain - **Surface commerciale**: 47,37m² surface commerciale - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1950 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 495.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 349kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3137280 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.271m² - **Surface habitable**: 265m² - **Surface commerciale**: 47,37m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1950 - **Année de rénovation**: 2001 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 393m² - **Largeur de la façade**: 10m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur intelligent - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de garages**: 1 - **Vue sur mer**: Non - **Protection solaire**: Oui - **Car-ports**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Stationsstraat 231, 9880 Aalter ## Contact - **Dewaele - Aalter** - Stationsstraat 33, 9880 Aalter - Phone: +32 (0)9 37 53 333 - Website: