# Maison à vendre in Aalter for € 470.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRJA8 ## Description Deze nieuwbouwwoning beschikt over een bewoonbare oppervlakte ca. 167 m² en is ingedeeld als volgt:   Gelijkvloers: een carport met plaats voor 2 wagens, een inkomhal, een afzonderlijk toilet, een praktische berging en een fietsenberging Eerste verdiep: een woonkamer met zit- en eethoek, een open keuken met keukeneiland, een praktische berging en een terras Tweede verdiep: een nachthal, drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een badkamer voorzien van inloopdouche en een dubbele wastafel. Zolder: mogelijkheid tot afwerking zolder en plaatsen vaste trap (mits meerprijs) De ligging is uitstekend op slechts enkele stappen van de Markt en in de directe nabijheid van winkels, scholen, restaurants en recreatie. Daarnaast is de bereikbaarheid een grote troef, zowel met het openbaar vervoer als met de wagen, dankzij de directe verbindingen met de Knokkebaan en E40. De architectuur legt de nadruk op lichtinval, beleving en duurzaamheid. De woning is volledig fossielvrij en uitgerust met de nieuwste technologieën voor energiezuinig en milieuvriendelijk wonen. Zo beschikt de woning over vloerverwarming, aangesloten op een  warmtepomp, fotovoltaïsche panelen en een hoogwaardige akoestische en thermische isolatie voor een optimaal comfort en energie-efficiëntie. Bovendien wordt de woning uitgerust met een ventilatiesysteem type D met warmteterugwinning en een warmwaterboiler geïntegreerd in de warmtepomp. Deze duurzame technologieën minimaliseren de ecologische voetafdruk en de maandelijkse energierekening en verhogen het wooncomfort. Bij de aankoop geniet je van hoogwaardige afwerkingsopties en veel keuzevrijheid. De koper kan zijn interieur naar wens vormgeven met voldoende ruime budgetten voor de sanitaire toestellen, de keuken en de vloerafwerking, te selecteren bij kwalitatieve leveranciers. Zo krijgt je woning een persoonlijke touch.  Je bezoekers kunnen gebruikmaken van de ruime, gratis openbare parking aan de Sint-Corneliuskerk, gelegen op een zeer korte wandelafstand. Verlaagd BTW-tarief van 6% mogelijk op de volledige constructiewaarde, nu ook voor investeerders mits min. 15 jaar verhuur. Benieuwd naar deze leuk gelegen nieuwbouwwoning in het centrum? Een persoonlijke, vrijblijvende afspraak kan via guillian@landbergh.be of 09 278 78 79  ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 470.000 - **Surface habitable**: 167m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 ## Financier - **Prix**: € 470.000 - **Parcelle**: € 130.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Surface habitable**: 167m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Carport**: 29m² - **Fietsenberging**: 10,35m² - **Inkomhal**: 5,88m² - **Débarras 1**: 3,74m² - **Toilettes 1**: 1,35m² - **Étage 1** - **Cuisine**: 19m² - **Salle de séjour**: 24,85m² - **Débarras 2**: 3,4m² - **Terrasse**: 4,32m² - **Étage 2** - **Nachthal**: 3,45m² - **Toilettes 2**: 1,44m² - **Salle de bains**: 5,8m² - **Chambre à coucher 1**: 16,81m² - **Chambre à coucher 2**: 12,87m² - **Chambre à coucher 3**: 11,46m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Brouwerijstraat 7, 9880 Aalter ## Contact - **Landbergh** - Brusselsesteenweg 690, 9000 Gand - Phone: +3292252524 - Mobile: +3292252524 - Website: