# Maison à vendre in Aalter for € 368.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRPEN ## Description Dans un magnifique cadre champêtre à Aalter, tout en étant facilement accessible par les principaux axes routiers, vous trouverez cette charmante maison pleine de caractère et de potentiel. Une combinaison rare de calme et d'accessibilité, sur un beau terrain de pas moins de 1 112 m². La maison elle-même respire l’authenticité et le charme, et offre un vaste potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent créer la maison de leurs rêves sur mesure. La dépendance pratique offre un espace de rangement ou d’utilisation supplémentaire, idéal pour les loisirs, le stockage ou comme atelier. Le terrain bénéficie d’une orientation favorable, ce qui garantit une agréable luminosité tout au long de la journée. Une maison de caractère, spacieuse et pleine de potentiel — dans un endroit où la tranquillité de la campagne et l’accessibilité se rencontrent. Les atouts en bref: • Belle parcelle de 1 112 m² • Situation rurale, facilement accessible par les axes routiers • Charmante maison au charme authentique • Intéressant potentiel de rénovation et d’avenir • Annexe pratique, pouvant servir de débarras, de salle de loisirs ou d’atelier • Orientation favorable et agréable espace extérieur Contactez-nous pour une visite. Simon +32 499 99 49 17 ou simon@heritagevastgoed.be Informations pratiques: • Label EPC F | 762 kWh/m² par an – obligation de rénovation • Informations urbanistiques: Vg | WgLk | Gmo | Gvkr | Vv • Risque d'inondation: note de la parcelle D, note du bâtiment C • La surface habitable mentionnée ci-dessus correspond à la surface brute indiquée dans le certificat PEB. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 368.000 - **Surface habitable**: 98m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.112m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 368.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 762kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260908-003950134-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Chauffage**: Brûleur à gaz - **'Information chauffage**: Poêle au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.112m² - **Surface habitable**: 98m² - **Année de construction**: 1850 - **Année de rénovation**: 1975 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Non communiqué ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Heidestraat 11, 9880 Aalter ## Contact - **Heritage Vastgoed** - Stationsplein 5, 9880 AALTER - Phone: 09 227 08 90