# Maison à vendre in Aalter for € 545.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT10T ## Description Cette propriété de caractère et polyvalente est située dans le centre d'Aalter, sur un terrain de 1 292 m². La maison allie l'accessibilité du centre à un haut niveau d'intimité et de tranquillité. Le bâtiment a conservé son authenticité, tout en offrant un confort de vie moderne grâce à divers ajustements et innovations réalisés en 2006. Lorsque vous entrez dans l'appartement de devant, vous remarquez immédiatement le hall d'entrée spacieux et authentique, qui souligne le caractère de la maison. Ici, vous avez accès à deux espaces de vie séparés, tous deux équipés d'une cheminée et laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Depuis l'un des espaces de vie, vous pourrez profiter d'une vue agréable sur le patio fermé doté d'un plan d'eau. Au premier étage de ce bâtiment principal se trouvent deux chambres spacieuses et une salle de bain fonctionnelle. De plus, il y a un grenier spacieux. Cet étage offre encore beaucoup de potentiel d'agrandissement pour ceux qui souhaitent créer des chambres supplémentaires ou une salle de loisirs. Outre la maison principale, le terrain a une extension plus récente, qui peut parfaitement servir d'entité résidentielle à part entière et indépendante. Cette partie de la propriété comprend un espace de vie supplémentaire lumineux, une chambre et une salle de bain. Ici aussi, il y a un débarras pratique et un deuxième grand grenier. Grâce à cette disposition fonctionnelle, la propriété est idéale pour une variété d'utilisations, telles qu'une maison pour kangourous, un bureau ou un espace de pratique pour une profession libérale ou une maison d'hôtes confortable. Un avantage important sur le marché actuel est que cette maison n'est pas soumise à une obligation de rénovation. Vous pouvez utiliser la propriété sans la pression d'investissements énergétiques obligatoires à court terme. De plus, il est financièrement très intéressant de finaliser l'achat cette année, afin de bénéficier du taux avantageux de 2 % de frais d'enregistrement lors de l'achat de votre maison familiale. Le terrain lui-même est pratiquement meublé. À l'arrière se trouve un spacieux garage double avec rangement de jardin attenant. La longue allée offre également de nombreuses places de stationnement sur place. Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et de caractère offrant de nombreuses possibilités, en plein centre d'Aalter et avec des conditions d'achat favorables. Le bien est proposé selon la formule Power-sale. Le 28/11/2026 entre 10:00 et 12:00, vous pouvez visiter la maison sur rendez-vous et faire une offre. Le prix affiché est un prix indicatif. Pour plus d'informations, veuillez contacter le responsable du dossier. Registre des mesures: non ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 545.000 - **Surface habitable**: 300m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.292m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 545.000 - **RC**: € 853 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 397kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3036100 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.292m² - **Surface habitable**: 300m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1918 - **Année de rénovation**: 2006 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 188m² - **Largeur de la façade**: 10,95m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur intelligent - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 2 - **Vue sur mer**: Non - **Protection solaire**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Brugstraat 35, 9880 Aalter ## Contact - **Dewaele - Aalter** - Stationsstraat 33, 9880 Aalter - Phone: +32 (0)9 37 53 333 - Website: