# Usage mixte à vendre in Aarschot for € 647.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSYG2 ## Description Située dans un endroit facilement accessible et très visible le long de la rue animée Leuvensesteenweg, vous trouverez cette propriété moderne et spacieuse. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé comme un espace bureau fonctionnel et représentatif, idéal pour ceux qui exercent une activité professionnelle et souhaitent combiner cela avec leur domicile au même endroit. L'emplacement garantit que votre entreprise sera immédiatement visible par tous les passants. Un hall d'entrée séparé et indépendant vous donne accès au duplex situé à l'étage supérieur, qui offre beaucoup d'espace de vie avec une superficie totale de 132 m². Vous y trouverez trois chambres complètes et une salle de bains bien aménagée, ainsi que des toilettes privées aux premier et deuxième étages. Ainsi, vous n'aurez jamais à attendre longtemps, même lorsque vous recevez votre famille ou vos invités. Cet appartement est également bien équipé en termes d'espace de rangement. Au premier étage, il y a un espace de rangement pratique qui sert également de buanderie, et au deuxième étage, vous trouverez encore un espace de rangement supplémentaire. C'est donc idéal pour ranger tout de manière ordonnée et organisée, sans que cela n'affecte votre espace de vie. Le cœur de la maison est constitué d'une cuisine moderne ouverte, qui s'intègre harmonieusement dans l'espace de vie spacieux. Cette disposition ouverte crée une atmosphère agréable et lumineuse, ce qui vous permet d'apprécier immédiatement une ambiance chaleureuse et conviviale. Attenant à cet espace de vie se trouve une terrasse remarquablement grande de pas moins de 23 m², un véritable havre de paix extérieur où vous pourrez profiter pleinement des journées ensoleillées, vous détendre ou passer du temps avec vos proches. Cette propriété offre également de nombreux avantages pratiques. En plus du bureau, il y a un espace de stationnement prévu, ce qui offre un confort supplémentaire aux visiteurs ou aux clients qui viennent à votre entreprise. L'emplacement central le long de la Leuvensesteenweg garantit en outre une accessibilité facile et une excellente visibilité, ce qui représente un réel avantage pour ceux qui souhaitent y exercer une activité professionnelle. Un atout supplémentaire est la possibilité de transformer le bureau du rez-de-chaussée en unité d'habitation complète à l'avenir. Selon les informations obtenues auprès de la ville d'Aarschot, cette transformation serait possible, ce qui permettrait potentiellement d'obtenir un permis pour que l'ensemble soit utilisé comme logement adapté. Cela ouvre des perspectives intéressantes, tant pour ceux qui recherchent une combinaison intelligente de vie et de travail, que pour ceux qui souhaitent déjà réfléchir à une solution de logement flexible et tournée vers l'avenir. En bref, il s'agit d'une propriété polyvalente offrant un grand espace de vie, une terrasse remarquablement grande, un parking pratique et une excellente visibilité le long d'une route importante. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 647.000 - **Surface habitable**: 270m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 647.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 37kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 24001-G-2015/0238/EP02357/001/D01/SD001 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol, Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 270m² - **Construction**: 4-façades - **Année de rénovation**: 2017 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 10,6m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur intelligent - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Domotique**: Oui - **Alarme**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Leuvensesteenweg 639, 3200 Aarschot ## Contact - **Living Stone Tienen** - Veemarkt 14, 3300 Tienen - Phone: +3216767270 - Website: