# Bien commercial à vendre in Aartselaar for € 217.500 Zimmo code: LH2XW ## Description Au cœur d'Aartselaar, nous vous présentons ce local commercial idéalement situé au rez-de-chaussée, parfait pour ceux qui souhaitent lancer ou développer leur propre entreprise. Grâce à ses deux larges vitrines, il bénéficie d'une visibilité maximale dans la rue. Le local comprend un espace commercial, complété par un espace de rangement pratique, une salle technique et des sanitaires basiques. De plus, une porte arrière donne accès à la rue adjacente, ce qui facilite l'accès. Le label EPC actuel de C date d'avant les investissements récents dans de nouvelles menuiseries extérieures et une nouvelle toiture avec isolation et tuiles. En réalité, la performance énergétique est donc encore meilleure que ce que le certificat indique. Toutes les commodités sont individuelles, et les revenus de l'appartement situé à l'étage sont entièrement séparés. Atout supplémentaire : il est possible d'acheter un box/espace de stockage situé à l'arrière. De plus, il y a une trentaine de places de parking publiques à proximité, ce qui rend le local encore plus attractif pour les clients et les visiteurs. Les atouts en bref : * Emplacement commercial exceptionnel dans le centre d'Aartselaar * Deux belles vitrines offrant une grande visibilité * Porte arrière avec accès à la rue adjacente * Label EPC C (avant les investissements en matière d'économies d'énergie → le score réel est encore plus favorable) * Possibilité d'acheter un box/espace de stockage * À proximité d'un grand nombre de places de parking gratuites * Un espace commercial polyvalent situé dans un endroit de premier choix qui séduira à la fois les investisseurs et les indépendants ! Dimensions fournies par un expert en énergie. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 217.500 - **Surface habitable**: 85m² surface habitable - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1957 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 217.500 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20210607-0002425961-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **'Information chauffage**: individueel - condensatie ## Construction - **Surface habitable**: 85m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1957 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 10m - **École**: 350m ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Kapellestraat 20, 2630 Aartselaar ## Contact - **Van Reeth Vastgoed** - Kapellestraat 45, 2630 Aartselaar - Phone: 03 887 87 78 - Website: