# Bien commercial à vendre in Aartselaar for € 398.000 Zimmo code: LKJ5V ## Description Local commercial space idéalement situé, en plein centre d’Aartselaar, sur un coin très visible, au croisement de la Guido Gezellestraat et de la Camiel Paulusstraat. Tous les commerces, les écoles et les transports en commun sont accessibles à pied. L’accès à l’autoroute A12 (Anvers-Bruxelles) est facile, à seulement quelques minutes en voiture. De nombreux espaces de stationnement sont disponibles dans la rue et aux alentours. Le bâtiment a toujours été bien entretenu et a fait l’objet de rénovations techniques récentes, notamment de nouveaux châssis et une nouvelle toiture, une chaudière individuelle, la climatisation et un adoucisseur d’eau. Une partie du bâtiment est partiellement enterrée, avec une hauteur sous plafond suffisante pour se tenir debout. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial d’environ 139 m² (actuellement aménagé en restaurant), une cuisine séparée d’environ 58 m², un vestiaire et des sanitaires séparés pour hommes et femmes. Il y a également un garage attenant. À l’arrière, se trouve une cour intérieure avec un espace de stockage, tandis qu’à l’avant, une grande terrasse extérieure en forme de L sur gazon synthétique est aménagée. Le bâtiment est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial, qui peut être résilié en accord avec les parties. The Real Estate Company ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 398.000 - **Surface habitable**: 250m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 404m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1999 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 398.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 432kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003711005-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 32kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 404m² - **Surface habitable**: 250m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1999 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 30m - **Étage**: 1 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 20m² - **Terrace**: 65m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Guido Gezellestraat 35, 2630 Aartselaar ## Contact - **The Real Estate Company** - Mechelsesteenweg 27 boîte 4, 2018 Antwerpen - Phone: 032321600 - Website: