# Bien commercial à vendre in Aartselaar for € 399.000 Zimmo code: LNIJI ## Description Situé dans un emplacement central et facilement accessible à Aartselaar, ce local commercial au rez-de-chaussée est actuellement loué, ce qui en fait un investissement idéal pour générer des revenus. Le bâtiment dispose d'un parking privé avec suffisamment de places pour six véhicules, ce qui constitue un atout majeur tant pour les clients que pour le personnel. L'agencement du local commercial est le suivant : - espace d'accueil / boutique - sanitaires - bureau - espace polyvalent Grâce à cet aménagement pratique, les différents espaces peuvent être aménagés de manière flexible en fonction des différentes activités commerciales. Rendement brut pour le rez-de-chaussée commercial : environ 7 % Un atout supplémentaire pour les investisseurs : la toiture fait partie de la propriété et est actuellement louée en usufruit pour l'installation d'antennes de transmission. La toiture offre un potentiel supplémentaire pour générer des revenus supplémentaires à terme. Les atouts de ce bien : - Local commercial loué (investissement locatif) - Potentiel de revenus/rendement supplémentaires grâce aux installations de transmission sur le toit - Places de parking pour environ 6 véhicules sur le terrain privé - Emplacement central et excellente accessibilité - Beaucoup de lumière naturelle - Efficacité énergétique avec un label EPC B Souhaitez-vous obtenir plus d'informations sur les revenus locatifs et l'accord avec les fournisseurs de télécommunications ? Nous serons heureux de vous fournir tous les détails lors d'une visite sur place. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 118m² surface habitable - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 399.000 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20240802-0003329963-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Surface habitable**: 118m² - **Construction**: 3-façades - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 4 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 10m - **Magasins**: 50m - **École**: 500m ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Antwerpsesteenweg 58, 2630 Aartselaar ## Contact - **Van Reeth Vastgoed** - Kapellestraat 45, 2630 Aartselaar - Phone: 03 887 87 78 - Website: