# Usage mixte à vendre in Aartselaar for € 549.500 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQTX2 ## Description Local commercial property avec logement duplex et jardin au centre d’Aartselaar Situé dans un emplacement commercial exceptionnel, au cœur d’Aartselaar, ce bâtiment polyvalent offre une surface utilisable totale d'environ 198 m². La combinaison d'un espace commercial au rez-de-chaussée et d'un logement duplex aux étages supérieurs rend cette propriété particulièrement adaptée aux entrepreneurs, aux professions libérales ou aux investisseurs. Le rez-de-chaussée est aménagé en tant qu’espace commercial et dispose d’une large vitrine qui assure une excellente visibilité dans la rue. L'avant abrite un espace de vente lumineux et bien entretenu avec un comptoir d'accueil. Il y a ensuite un espace de travail pratique, duquel on peut également accéder au grand jardin situé à l'arrière. Le premier étage comprend l’espace de vie. Le salon lumineux est directement relié à la cuisine entièrement équipée. Le deuxième étage comprend deux chambres complètes (environ 12 et 13 m²), une salle de bains et des toilettes séparées. De plus, la propriété dispose d'un grand grenier avec beaucoup de potentiel. Cet espace peut être aménagé en chambre supplémentaire, pièce pour les loisirs ou débarras pratique, après les adaptations nécessaires. Atouts de cette propriété : - Combinaison d’espace commercial et résidentiel sous le même toit - Emplacement central dans la rue commerçante d'Aartselaar - Large vitrine offrant une excellente visibilité commerciale - Logement duplex avec beaucoup de lumière naturelle - Grand jardin accessible depuis le rez-de-chaussée et l’escalier du premier étage - Deux chambres et un grand grenier polyvalent - Acte de base disponible - Intéressant pour une utilisation personnelle ou comme investissement Êtes-vous à la recherche d'une propriété polyvalente où l'entrepreneuriat et le logement se combinent harmonieusement ? Alors, ce bâtiment offre une belle opportunité dans un emplacement stratégique au cœur d'Aartselaar. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.500 - **Surface habitable**: 198m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 243m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1999 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 549.500 - **RC**: € 1.521 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 116kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3793247-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 243m² - **Surface habitable**: 198m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1999 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 5,68m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Kapellestraat 49, 2630 Aartselaar ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Kontich** - Antwerpsesteenweg 55, 2550 Kontich - Phone: +32 3 440 90 60 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: