# Under option - Maison exceptionnelle à vendre in Abolens with 4 chambres à coucher Zimmo code: LP5NV ## Description L'Immobilière Borremans vous propose à la vente, cette splendide propriété de caractère. Nichée dans un cadre verdoyant à Abolens (Hannut), cette magnifique maison 4 façades allie le charme de l’ancien et une touche moderne avec son annexe récente, de beaux volumes et un environnement privilégié, à proximité de toutes les commodités. Dès les premiers instants, cette dernière séduit par son cachet, son atmosphère chaleureuse et son potentiel rare. La maison offre de généreux espaces de vie, comprenant deux salons, deux salles à manger et une cuisine équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie avec douche, d'un wc indépendant et d'un accès à l'atelier et au studio (actuellement utilisé comme chambre / bureau). Possibilité de l'aménager en studio indépendant, en bureau professionnel, en espace pour un adolescent ou toute autre fonction selon vos besoins. À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bains, un wc séparé ainsi qu’un accès au grenier, offrant encore une possibilité d’aménagement supplémentaire.. À l’extérieur, le charme se prolonge avec un grand jardin magnifiquement arboré, une allée latérale de parking (4 ou 5 voitures), ainsi qu’une prairie idéale pour les amoureux des animaux. Un hangar permet également de les abriter dans de bonnes conditions. Côté confort, la maison dispose d'éléments intéressants tels que panneaux photovoltaïques, d’un chauffage central au mazout, de châssis en alu triple vitrage pour l'annexe,... Une propriété pleine de charme, rare sur le marché, offrant espace, caractère, nature et polyvalence. Un lieu de vie idéal pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou toute personne recherchant un cadre paisible avec de nombreuses possibilités. PEB D: 67588kWh/an - 293kWh/m²/an - Code unique: 20260521031710 Contactez-nous au 019/58.77.81 pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et non contractuelles. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 490.000 - **Surface habitable**: 225m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.955m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1875 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 490.000 - **RC**: € 620 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 67 588kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 293kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260521031710 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 72kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.955m² - **Surface habitable**: 225m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1875 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 17m - **Largeur de la façade**: 12m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 4.200m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 5 - **Transport public**: 3.500m - **Magasins**: 5.000m - **École**: 2.500m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 10m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Chambre à coucher 4**: 12m² - **Bureau**: 50m² - **Cuisine**: 44m² - **Jardin**: 4.200m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue des sources 6, 4280 Abolens ## Contact - **Immobilière Borremans** - Avenue de la Resistance 7 boîte 6, 4300 Waremme - Phone: 019/58.77.81 - Website: