# Maison à vendre in Amblève for € 460.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LIEQF ## Description Située dans un cadre calme et charmant à Iveldingen, cette offre immobilière exceptionnelle offre de multiples possibilités d'utilisation. La propriété comprend une maison d'habitation ainsi que deux gîtes indépendants: -  The Cottage  un gîte confortable et soigné situé dans le bâtiment principal. Idéal pour les hôtes à la recherche d'une atmosphère chaleureuse et de pièces aménagées avec soin. -  The Loft  un logement moderne situé dans une dépendance séparée, caractérisé par des espaces de vie ouverts et un concept d'habitat aéré et contemporain. La propriété convient aussi bien à un usage privé quà un investissement touristique ou immobilier à fort rendement. Située sur un vaste terrain de 2 049 m², la propriété offre beaucoup despace pour vivre, se détendre et pratiquer les activités de loisirs les plus diverses. Le vaste jardin crée une atmosphère agréable et invite à sattarder dans la verdure. Outre la maison d'habitation existante, ce terrain spacieux offre également la possibilité d'y construire une extension ou un nouveau bâtiment. La surface habitable totale de plus de 280 m² se répartit sur trois unités indépendantes et offre de nombreuses perspectives d'utilisation. Qu'il s'agisse d'un logement intergénérationnel, de la combinaison d'une utilisation personnelle et d'une location, ou d'une exploitation touristique à part entière, de nombreux concepts sont envisageables ici. Sa situation géographique idéale, à proximité d'Amel et de Saint-Vith, est particulièrement attrayante. La région jouit d'une grande popularité auprès des personnes en quête de détente et des amoureux de la nature, tout en offrant un accès facile aux principaux services de la vie quotidienne. Une opportunité rare pour les propriétaires occupants, les investisseurs ou les exploitants de locations de vacances qui souhaitent allier qualité de vie et rentabilité dans une région attrayante. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 460.000 - **Surface habitable**: 280,87m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 439,3m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 7 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1870 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 460.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 60 490kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 290kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220112003891 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 72kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 439,3m² - **Surface habitable**: 280,87m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1870 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Largeur de la façade**: 50m - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Commun - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre d'étages**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 5,75m² - **Salle de bains 2**: 4,02m² - **Salle de bains 3**: 10,68m² - **Espace de stockage**: 3,27m² - **Salle de chauffage**: 14,61m² - **Salle à manger**: 9,81m² - **Garage 1**: 22,7m² - **Salle**: 5,85m² - **Cuisine 1**: 12,93m² - **Cuisine 2**: 8,84m² - **Living**: 29,75m² - **Chambre à coucher 1**: 15,61m² - **Chambre à coucher 2**: 14,23m² - **Chambre à coucher 3**: 7,3m² - **Chambre à coucher 4**: 8,29m² - **Chambre à coucher 5**: 11,89m² - **Chambre à coucher 6**: 15,77m² - **Chambre à coucher 7**: 11,27m² - **Buanderie**: 13,3m² - **Grenier**: 41,3m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Zone non inondable - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Iveldingen 40, 4770 Amblève ## Contact - **Immo-Rauw** - Hauptstraße 99, 4780 Saint-Vith - Phone: +32 80 24 24 23 - Website: