# Bâtiment commercial à vendre in Amougies for € 229.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LPA64 ## Description À vendre – Immeuble polyvalent comprenant un commerce et un logement spacieux, idéalement situé à Amougies! PROPRIÉTÉ POLYVALENTE composée d’un LOCAL COMMERCIAL avec LOGEMENT À L’ÉTAGE, bénéficiant d’un EMPLACEMENT EXCEPTIONNELLEMENT VISIBLE face à l’église d’Amougies. Grâce à cette SITUATION CENTRALE, le bien profite d’une EXCELLENTE VISIBILITÉ et constitue une OPPORTUNITÉ IDÉALE pour toute personne souhaitant combiner une ACTIVITÉ INDÉPENDANTE avec un CADRE DE VIE CONFORTABLE. Cette propriété est PRÊTE À ÊTRE OCCUPÉE et a déjà bénéficié de plusieurs améliorations importantes: nouvelles fenêtres en PVC, toiture rénovée et renforcée par une isolation supplémentaire, garantissant un confort optimal tant pour l’habitation que pour l’activité professionnelle. Rez-de-chaussée: ancien café/espace commercial avec cuisine attenante. À l’arrière: cour, sanitaires et garage avec grenier offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement supplémentaires. Sous-sol entièrement cavé, idéal comme espace de rangement. 1er étage: hall de nuit, vaste séjour, salon, salle de bains, WC séparé et 2 chambres. 2e étage: grande 3e chambre et espace supplémentaire à aménager selon vos besoins (chambre, bureau ou salle de loisirs). Adresse: Couture d'Orroir 2, 7750 Amougies PEB: 183 kWh/m².an (Label B) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 229.000 - **Surface habitable**: 162m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 136m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1919 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 229.000 - **Prix/m²**: € 1.831 - **RC**: € 585 ## Énergie - **Valeur EPC**: 183kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230213022965 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Granulés ## Construction - **Superficie du terrain**: 136m² - **Surface habitable**: 162m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1919 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 130m² - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 15,5m - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rue Couture d'Orroir 2, 7750 Amougies ## Contact - **Immo Nobels** - Dokter Honoré Dewolfstraat 23, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255309290 - Mobile: +3255309290 - Website: