# Villa à vendre in Amougies for € 1.795.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LBDKS ## Description Villa d'exception avec vue imprenable sur Kluis – un raffinement absolu dans une oasis de verdure et de tranquillité. Bienvenue dans cette villa exceptionnelle, située sur un terrain généreux de pas moins de 6 392 m², nichée au cœur de la nature. Ce n’est pas simplement une maison, c’est un art de vivre. Vous accédez à ce joyau par une porte automatique, qui ouvre sur une allée imposante menant à la villa. Dès votre arrivée, vous le ressentez : ici, vous vivrez dans une intimité, un luxe et une sérénité absolus. Disposition grandiose et pleine de caractère : En entrant, vous découvrirez un grand hall d’entrée avec espace de réception/bureau, qui révèle immédiatement le caractère unique de cette propriété. À droite, vous trouverez l’impressionnante salle de séjour avec une grande cheminée – idéale pour des soirées chaleureuses. À gauche se trouve la spacieuse cuisine ouverte, où cuisiner devient un véritable plaisir grâce à sa vue panoramique sur la nature environnante et sur le jardin aménagé. Pour ceux qui aiment les coins douillets : il y a également un charmant deuxième salon, également équipé d’une cheminée – idéal pour passer des moments de détente avec un bon livre ou un verre de vin. Confort optimal : Le sous-sol offre amplement d’espace pour le rangement, une buanderie, une douche supplémentaire et un sauna. À l’étage se trouvent 4 chambres complètes. La salle de bains luxueuse en marbre parfaire le tout – une touche d’hôtel, jour après jour. Garage double + espace « mancave » : Dans un bâtiment séparé adjacent à la villa, vous trouverez le garage double, surmonté d’un élégant « mancave » – l’endroit idéal pour vos loisirs, votre détente ou comme logement pour les invités. Le jardin, véritable joyau : Autour de la villa s’étend un magnifique jardin superbement entretenu – une oasis de paix, avec des vues dégagées et une sensation d’espace infini. Chaque saison y devient une expérience unique. Habitation exclusive : Cette villa fait partie du segment de prix le plus élevé et offre donc tout ce que vous pouvez attendre d’une propriété exclusive située dans un emplacement privilégié. Cette villa unique ne peut être pleinement appréciée qu’en la visitant. De plus, le terrain situé à droite de l’allée est également une parcelle constructible distincte. Regardez la vidéo ci-dessous ! PEB : 206 et UC : 20250705011324 Intéressé ? N’hésitez pas à contacter Peter pour organiser une visite discrète au 0496/176878 ou par e-mail à peter@immotaelman.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.795.000 - **Surface habitable**: 383m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 6.392m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.795.000 - **Prix/m²**: € 360 - **RC**: € 2.296 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 206kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250705011324 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 6.392m² - **Surface habitable**: 383m² - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 2 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Résidence Horlitin 2, 7750 Amougies ## Contact - **Immo Taelman** - Schoolstraat 43, 8540 Deerlijk - Phone: +32496176878 - Mobile: +32496176878 - Website: