# Immeuble d'appartements à vendre in Anderlecht for € 499.000 Zimmo code: LQHZ1 ## Description IGL  vous  présente  ce intéressant bien immobilier générant des revenus, avec une superficie totale de 245m², situé à deux pas du joli parc Astrid. L'immeuble, actuellement reconnu au niveau urbanistique comme un rez-de-chaussée commercial et deux habitations, offre une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui recherchent un bien avec un potentiel de rendement attractif. Actuellement, le rez-de-chaussée commercial est aménagé en logement. Ce niveau comprend un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec douche et un agréable patio. Au premier étage se trouve un appartement composé d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bain et de 2 chambres. Le deuxième étage dispose également de 2 chambres, d'une salle de bain avec douche et d'une cuisine ouverte avec espace de vie. Le dernier étage aménagé comprend une chambre, une cuisine avec salle à manger, une salle de bain avec douche et un espace de rangement/buanderie pratique. Grâce à la répartition sur plusieurs niveaux d'habitation, cet immeuble offre diverses possibilités aux investisseurs. Avec une régularisation et d'éventuels travaux de rénovation, le bien peut être optimisé, ce qui présente des perspectives intéressantes en matière de revenus locatifs (actuellement 2.339€/mois) et de plus-value à long terme. La combinaison d'un rez-de-chaussée commercial et d'espaces résidentiels permet également une répartition attrayante des revenus locatifs potentiels. Un atout supplémentaire de ce bien générant des revenus est son emplacement favorable. Situé à proximité du centre historique d'Anderlecht et avec un accès facile à la rocade bruxelloise, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité. Les transports en commun se trouvent à proximité immédiate et les écoles, magasins et autres commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Êtes-vous à la recherche d'un investissement intéressant pour votre portefeuille immobilier avec de nombreuses possibilités et un fort potentiel? Contactez IGL pour plus d’informations ou pour organiser une visite via info@igl.immo ou par téléphone au 02 378 04 44. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 245m² surface habitable - **Étiquette énergétique**: E+ ## Financier - **Prix**: € 499.000 - **Prix/m²**: € 5.802 - **RC**: € 1.711 - **Revenu cadastral indexé**: € 3.841 - **Précompte immobilier**: € 2.371 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 212kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230330-0000639056-01-0 - **Étiquette énergétique**: E+ - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 86m² - **Surface habitable**: 245m² - **État**: Bon état - **Vitrage**: Simple - **Surface construite**: 74m² - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Profondeur de la parcelle**: 14m - **Largeur de la façade**: 6m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 13m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest ## Disposition - **Étage 0** - **App 1**: 80m², Rez-de-chaussée commercial - 1 chambre - 1 salon - 1 cuisine - salle de bain - patio - **App 4**: 54m², 3e étage - 1 chambre - cuisine avec salle à manger - 1 salle de douche - buanderie - **App 2**: 52m², 1er étage - 2 chambres - 1 salon - 1 cuisine - salle de bain - **App 3**: 59m², 2e étage - 2 chambres - cuisine ouverte sur le séjour - 1 salle de douche ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rue Alphonse Demunter 30, 1070 Anderlecht ## Contact - **Immo Groot Leeuw** - Bergensesteenweg 273, 1600 Sint-Pieters-Leeuw - Phone: +3223780444 - Mobile: +3223780444 - Website: