# Appartement à vendre in Anderlecht for € 320.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LROK9 ## Description IGL vous présente ce spacieux appartement de deux chambres d'environ 95 m², situé au bord du parc de la mare. Grâce à son emplacement à distance de marche de la vallée de Vogelzang, de la ferme Chaudron et de plusieurs écoles, vous profiterez d'un cadre de vie agréable et verdoyant. En même temps, divers grands centres commerciaux se trouvent à proximité et vous atteindrez l'entrée de la R0 bruxelloise en à peine 2 minutes. Une combinaison idéale de tranquillité, de verdure et d'excellente accessibilité. L'appartement se trouve au deuxième étage d'une copropriété particulièrement bien entretenue datant de 2006, accessible par ascenseur et en excellent état. La disposition fonctionnelle et la belle luminosité constituent des atouts importants. Le spacieux salon d'environ 37,5 m² donne sur une agréable terrasse orientée à l'ouest de 7 m², idéale pour profiter du soleil d'après-midi et du soir. À proximité, vous trouverez une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace de rangement/lavage pratique. Par le couloir de nuit, vous accédez à deux chambres spacieuses d'une superficie respective de 13 m² et 10,5 m². La plus grande chambre dispose en outre d'une seconde terrasse orientée à l'est de 4 m², où vous pourrez profiter du soleil le matin. De plus, la partie nuit comprend une salle de bains entièrement équipée et un toilet séparé. Un caveau privé offre un espace de rangement supplémentaire. La copropriété est gérée professionnellement par un syndic. Les charges communes s'élèvent à seulement environ 100 € par mois et comprennent notamment l'entretien et la consommation d'électricité des parties communes. Il n'y a actuellement aucun travaux spéciaux prévus. Un atout supplémentaire est la possibilité d'acheter séparément un garage privé très facilement accessible pour 35 000 €. Avec ses 95 m² de surface habitable, ses deux chambres, ses deux terrasses, son excellent état et son emplacement stratégique à proximité de la verdure, des écoles, des commerces et des voies de communication importantes, cet appartement représente une opportunité particulièrement intéressante tant pour l'occupation personnelle que pour l'investissement. Intéressé? Contactez Immo Groot Leeuw au 02 378 04 44 ou à info@immogrootleeuw.be pour plus d'informations ou pour une visite sur place. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 320.000 - **Surface habitable**: 91m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2006 - **Étiquette énergétique**: E+ ## Financier - **Prix**: € 320.000 - **RC**: € 1.372 - **Mensuel**: € 100 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 215kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260909-0000765451-01-3 - **Étiquette énergétique**: E+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Electricité ## Construction - **Surface habitable**: 91m² - **Année de construction**: 2006 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Étage**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 5 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Ascenseur**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Garage**: En supplément 35.000 EUR - **Étage 2** - **Hall d'entrée**: 7m², Carrelage - **Salle de séjour**: 37m², Carrelage - **Cuisine**: 6,75m², Carrelé ; hotte aspirante, plaque de cuisson électrique - **Terrasse 1**: 9,5m² - **Terrasse 2**: 6m² - **Salle de bains**: 7,5m², Carrelé ; baignoire, douche, lavabo simple - **Chambre à coucher 1**: 15m², Laminé - **Chambre à coucher 2**: 9m², Laminé ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Square Jean Hayet 66 boîte A8, 1070 Anderlecht ## Contact - **Immo Groot Leeuw** - Bergensesteenweg 273, 1600 Sint-Pieters-Leeuw - Phone: +3223780444 - Mobile: +3223780444 - Website: