# Appartement à vendre in Anderlecht for € 325.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRXU4 ## Description Dans une rue calme, à proximité immédiate du métro Aumale, des commerces et de toutes les commodités, TRIANON INVEST vous propose ce lumineux duplex 3 chambres, développé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages d'une petite copropriété en béton à faibles charges. Le 3ᵉ étage offre un agréable séjour baigné de lumière ainsi qu'une grande cuisine équipée donnant accès à une terrasse exposée plein sud. L'espace nuit se compose d'une spacieuse chambre parentale de 16 m², bénéficiant de sa propre salle de douche à l'italienne, ainsi que d'une seconde chambre donnant également accès à la terrasse. Le 4ᵉ étage complète le duplex avec un espace particulièrement intéressant et polyvalent. Il dispose d'un hall, d'un second séjour avec cuisine américaine entièrement équipée (taque, hotte, four, réfrigérateur et machine à laver), d'une troisième chambre de 12 m², ainsi que d'une salle de douche avec WC. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement: espace parental indépendant, étage réservé à un adolescent, espace professionnel, bureau ou simplement un second espace de vie pour davantage de confort. Le bien bénéficie du double vitrage. Le 3ᵉ étage est équipé d'un chauffage individuel au gaz et a été rafraîchi en 2026. Le 4ᵉ étage dispose quant à lui d'un chauffage par panneaux rayonnants intégrés aux murs. Un bien atypique offrant 3 chambres, 2 espaces de séjour, 2 cuisines, 2 salles de douche et une terrasse plein sud, le tout dans une petite copropriété et à quelques pas du métro Aumale. À découvrir sans tarder! PEB: F pour le 3ᵉ étage et G (82) pour le 4ᵉ étage – certificat du 4ᵉ établi avant travaux. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 125m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1960 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 325.000 - **Mensuel**: € 30 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 23 416kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 283kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 56kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 212m² - **Surface habitable**: 125m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1960 - **Année de rénovation**: 2019 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 8m - **Étage**: 3 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 100m - **Magasins**: 100m - **École**: 300m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 8m² - **Cuisine**: 13m² - **Terrace**: 15m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue de la Verite 47, 1070 Anderlecht ## Contact - **BUREAU ANDERLECHT** - Rue du Potaerdenberg 31, 1070 Anderlecht - Phone: 02/520.19.00 - Website: