# Usage mixte à vendre in Ans for € 290.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQGCR ## Description L'immobilière Borremans vous présente à la vente, cet immeuble mixte à rafraichir idéalement situé dans la rue principale de la ville d'Ans. Composé d'un rez-de-chaussée commercial et d'un spacieux duplex, ce bien représente une belle opportunité pour les investisseurs. Il se compose comme suit: Rez-de-chaussée: un commerce d'une superficie de 75 m² actuellement aménagé en salon de coiffure. Permet de nombreux agencements pour s'adapter à tout type de profession. étages: un duplex d'une superficie de 180 m² habitables. Il se compose comme suit: Au 1er étage: un hall d'entrée desservant une spacieuse salle à manger ouverte sur le salon, un espace polyvalent (actuellement une chambre d'appoint), et une cuisine. Au 2e étage: un hall de nuit desservant 3 chambres, une salle de bains ainsi qu'un deuxième espace polyvalent (chambre, bureau, dressing,...) Le tout complété par un grand jardin à l'arrière de l'immeuble. Caractéristiques techniques: châssis PVC, bois et aluminium double vitrage; chaudière à mazout commune et clim air/air dans le commerce; électricité non conforme; volet de sécurité électrique pour le rez; ascenseur dans le duplex; caves sous toute la superficie du bâtiment PEB F: 426 kWh/an/m² - 77 389 kWh/an - code unique: 20260611025901 Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble mixte idéalement situé dans la rue commerçante d'Ans. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite! Pour toute demande de renseignement ou pour toute demande de visite: 0471/20.30.96 Informations données à titre indicatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 290.000 - **Surface habitable**: 181m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 281m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1970 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 290.000 - **RC**: € 1.088 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 77 389kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 426kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260611025901 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 105kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 281m² - **Surface habitable**: 181m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1970 - **Année de rénovation**: 2000 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 5m - **Largeur de la façade**: 5m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 195m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 150m - **Magasins**: 700m - **École**: 300m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 18m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Jardin**: 195m² - **Terrace**: 25m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address 4430 Ans ## Contact - **Immobilière Borremans** - Avenue de la Resistance 7 boîte 6, 4300 Waremme - Phone: 019/58.77.81 - Website: