# Usage mixte à vendre in Ans for € 280.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LRLI5 ## Description Situé à l’angle de rue de la Caisserie et de la rue de l’Yser à Ans, cet immeuble mixte datant du début du XXe siècle offre une surface généreuse de 367 m² caves comprises, soit 307 m² hors caves, sur une parcelle de 194 m². Le bien se compose au rez-de-chaussée d’une surface commerciale, tandis que les étages accueillent, selon les données cadastrales et urbanistiques, deux appartements. Actuellement, les logements génèrent un revenu locatif de 1.425 € par mois hors charges, surface commerciale non comprise. Cette configuration offre ainsi un intéressant potentiel pour un investisseur à la recherche d’un bien combinant activité commerciale et unités résidentielles, avec des possibilités de valorisation après rénovation. Des travaux sont à prévoir pour moderniser et améliorer l’ensemble de l’immeuble. Sur le plan technique, le bâtiment dispose d’un chauffage central au mazout et de châssis en PVC double vitrage. L’installation électrique est non conforme. Par sa superficie, sa configuration mixte et son potentiel locatif, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un projet d’investissement ou de rénovation à Ans. Une visite ou plus de renseignements? Contactez-nous au 04 277 00 07 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 280.000 - **Surface habitable**: 307m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 194m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 280.000 - **RC**: € 2.952 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 63 179kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 372kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260828061428 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 92kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: collectif ## Construction - **Superficie du terrain**: 194m² - **Surface habitable**: 307m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé ## Extérieur - **Transport public**: 140m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 15,56m² - **Chambre à coucher 2**: 18,69m² - **Chambre à coucher 3**: 18,04m² - **Chambre à coucher 4**: 15,55m² - **Chambre à coucher 5**: 18,6m² - **Chambre à coucher 6**: 18,04m² - **Bureau 1**: 4,84m² - **Cave 1**: 50,510000000000005m² - **Cuisine**: 9,38m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation ## Address Rue de la Caisserie 1, 4430 Ans ## Contact - **We Invest Liège** - Quai de Rome 16, 4000 Liège - Phone: +32 4 277 00 07 - Website: