# Restauration à louer in Antwerpen for € 3.750 Zimmo code: LT3FE ## Description **Opportunité commerciale rare – Nationalestraat 85, 2000 Anvers** Une opportunité commerciale rare dans l’une des artères commerçantes les plus dynamiques et recherchées d’Anvers. Situé au cœur du centre historique, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique dans la Nationalestraat, entre la Groenplaats et le quartier du Zuid. Cette rue commerçante bénéficie d’un passage important et d’une clientèle variée composée de riverains, de consommateurs, de touristes, d’étudiants et de visiteurs du centre-ville. La Nationalestraat est notamment réputée pour son offre de mode et de commerces, complétée par une belle diversité d’établissements horeca et de commerces indépendants. Le bien dispose d’une superficie totale d’environ 242 m² selon le certificat PEB. Une surface de cette ampleur dans un emplacement aussi central représente une opportunité particulièrement intéressante pour différents concepts commerciaux. L’affectation actuelle est autorisée pour une activité horeca. Une exploitation en commerce de détail est également envisageable, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Le bien est déjà équipé d’une hotte d’extraction, un atout important pour une activité horeca et le lancement d’un nouveau concept. À l’arrière, une annexe offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, espace de stockage ou local destiné au personnel. Une douche et une petite kitchenette sont également présentes, apportant un confort supplémentaire aux exploitants et à leur équipe. **Caractéristiques principales:** • Nationalestraat 85, 2000 Anvers • Emplacement commercial de premier ordre • Forte visibilité et passage important • Environ 242 m² de superficie totale selon le PEB • Affectation horeca autorisée • Possibilité de commerce de détail, sous réserve des autorisations nécessaires • Hotte d’extraction existante • Annexe pouvant servir de bureau, stockage ou espace pour le personnel • Douche et kitchenette à disposition • Garantie locative de 6 mois, à constituer sous forme de garantie locative ou de garantie bancaire Un bien commercial rare, idéal pour un concept horeca, retail ou hybride souhaitant profiter pleinement de la visibilité et du dynamisme commercial de la Nationalestraat. ## Photos - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 3.750 - **Surface habitable**: 242m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 160m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 4 toilettes - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 3.750 ## Énergie - **Valeur EPC**: 738kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202111113-00024444997-KNR-2 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 20.804kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 160m² - **Surface habitable**: 242m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Largeur de la façade**: 7m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Alarme**: Oui ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Oui - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Oui ## Address Nationalestraat 85, 2000 Antwerpen ## Contact - **DG Real Estate** - Solvynsstraat 46, 2018 Antwerpen - Phone: 03 283 43 33 - Website: