# Bien commercial à vendre in Antwerpen for € 599.000 Zimmo code: LOUFU ## Description Vous êtes un entrepreneur qui reconnaît l’importance d’un emplacement privilégié pour son entreprise ? Alors, c’est LE moment idéal ! Situation : Cet immeuble bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans la Verbondstraat, au cœur d’Anvers-Sud. Un quartier dynamique avec un accès direct à l’autoroute et au centre-ville. La rue à sens unique, par ailleurs, offre de nombreuses possibilités de stationnement. Cet espace commercial est actuellement aménagé en salon de coiffure, qui poursuivra bientôt ses activités dans un autre local du centre d’Anvers. Ce bâtiment est vendu entièrement à l’état brut. Cela signifie que vous n’aurez pas à payer en supplément pour l’aménagement ou le mobilier existant, vous démarrez donc avec un espace vide et flexible que vous pourrez aménager entièrement selon vos goûts et votre concept. Et cela à un prix très attractif ! De plus, cet immeuble offre plusieurs atouts qui convaincront tout entrepreneur : Accessibilité maximale Grâce à la grande baie vitrée à l’avant, vous pouvez ouvrir toute la façade. Les clients peuvent entrer par la porte d’entrée classique ou par la large ouverture accueillante, idéale pour les commerces de proximité, les détaillants ou les services à forte affluence. Sensation d’espace impressionnante Les hauts plafonds créent une sensation d’espace et de lumière exceptionnelle, ce qui donne à votre concept un aspect professionnel et agréable. Aménagement intelligent et lumière naturelle Avec une largeur de façade de 9 mètres et une profondeur de 20 mètres, l’immeuble offre un aménagement très efficace. Grâce aux puits de lumière situés à l’arrière, vous bénéficiez également d’un éclairage naturel abondant dans tout l’immeuble. Faibles coûts fixes et état prêt à l’emploi Le bâtiment date de 1994 et est en excellent état, aucune rénovation n’est nécessaire. Tous les services publics sont séparés et les charges communes s’élèvent à environ 40 € par mois. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 599.000 - **Surface habitable**: 170m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 177m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 1994 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 599.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 399kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250825-0003669247-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 177m² - **Surface habitable**: 170m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1994 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Largeur de la façade**: 10m - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Téléphone**: Oui ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non ## Address Verbondstraat 76 boîte 001, 2000 Antwerpen ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: