# Bien commercial à vendre in Antwerpen for € 595.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSRAO ## Description À la recherche d’un bien immobilier polyvalent, idéalement situé à Anvers ? Ce bâtiment de caractère, offrant pas moins de 202 m², combine un espace commercial avec un logement résidentiel complet et offre de nombreuses possibilités pour une utilisation personnelle ou comme investissement. Le bien est actuellement disponible sans locataire en place. Situé le long de la Minderbroedersrui, le local commercial bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa large vitrine – un atout indéniable pour de nombreuses activités commerciales. L’espace est complété par une mezzanine et un sous-sol chauffé/local d’archives, ce qui offre une flexibilité accrue en termes d’utilisation. À l’étage supérieur se trouve un espace résidentiel spacieux, accessible par une entrée séparée au numéro 19 de la Grote Goddaard. Cette configuration garantit une séparation claire entre les espaces de vie et de travail et ouvre la voie à différentes options : occupation personnelle, location ou une combinaison des deux. Les pièces à vivre lumineuses s’étendent sur plusieurs niveaux et comprennent un grand salon avec cuisine ouverte aménagée, jusqu’à quatre chambres (possibilité d’aménagement supplémentaire) et une salle de bain équipée. De plus, la maison est très économe en énergie, avec un score EPC de seulement 109 kWh/m²/an (label B) – un atout important pour l’avenir. Un point fort indéniable est la grande terrasse sur le toit offrant une vue panoramique impressionnante sur la ville, notamment la cathédrale Notre-Dame et d’autres monuments emblématiques. Ce type d’espace extérieur est rare dans le centre historique et offre une expérience unique. La terrasse n’a pas été incluse dans un permis de construire à ce jour, mais aucune infraction au code de l’urbanisme n’a été constatée jusqu’à présent. Une éventuelle régularisation peut être étudiée par le futur propriétaire. Il est également intéressant de noter le potentiel d’extension du bâtiment. Plusieurs bâtiments adjacents et voisins sont dotés d’un étage supplémentaire, ce qui offre des possibilités d’étudier l’opportunité d’agrandir le volume constructif existant avec un étage supplémentaire et un espace extérieur. Bien entendu, ceci est soumis à l’approbation urbanistique et à une étude plus approfondie des aspects techniques de construction et des possibilités de permis. Grâce à son emplacement privilégié dans le centre historique, sa division fonctionnelle claire et son potentiel intéressant, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un investissement ou une combinaison d’espace résidentiel et commercial. Pour plus d’informations : 03/225 00 68 ou info@wellimmo.net _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 595.000 - **Surface habitable**: 202m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 38m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 595.000 - **RC**: € 1.338 ## Énergie - **Valeur EPC**: 109kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 38m² - **Surface habitable**: 202m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** - **Étage 3** - **Étage 4** - **Terrasse**: 25m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Minderbroedersrui 48, 2000 Antwerpen ## Contact - **Wellimmo** - Tavernierkaai 2 boîte 29, 2000 Anvers - Phone: +3232250068 - Mobile: +3232250068 - Website: