# Usage mixte à vendre in Antwerpen for € 1.395.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LRUAO ## Description À un emplacement de choix absolu sur l'Amerikalei dans le quartier d'Antwerpen-Sud, nous vous proposons cette exceptionnelle maison de maître néoclassique, entièrement aménagée en tant que maison d'hôtes/B&B, actuellement exploitée sous le nom de Le Papillon. La propriété allie le charme et l'élégance d'une maison de caractère à un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant en tant que propriété de rendement et d'exploitation. La maison dispose d'environ 335 m² de surface utilisable et a été aménagée avec quatre suites spacieuses de chacun environ 60 m², équipées d'un espace chambre et salle de bain privés et, selon la suite, d'un coin salon séparé ou d'une terrasse privée. De plus, il y a de magnifiques espaces de vie communs, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, des installations de bien-être et plusieurs espaces extérieurs. À l'arrière se trouve également un garage double avec accès par la Brederodestraat, un atout indéniable pour cet emplacement. Concept d'hospitalité intéressant avec différentes opportunités d'exploitation La maison dispose actuellement d'une autorisation de Tourisme Vlaanderen pour la location touristique en tant que une maison pour un maximum de six personnes. L'aménagement actuel offre également des opportunités intéressantes pour optimiser davantage le concept d'hospitalité. Ainsi, sous réserve des autorisations nécessaires, il pourrait être examiné si plusieurs suites peuvent être exploitées séparément et, par exemple, qu'une suite puisse être réservée comme résidence privée ou logement de concierge pour l'exploitant. Une combinaison de vie personnelle et d'exploitation fait également partie des scénarios possibles. La position tarifaire actuelle illustre le potentiel commercial: tarifs à partir d'environ 140 € par suite par nuit, sans petit-déjeuner; jusqu'à environ 700 € par nuit pour l'ensemble de la maison, selon la période et la formule; stationnement à environ 25 € par voiture par nuit; potentiel additionnel en proposant un service de petit-déjeuner et d'autres services d'hospitalité. Grâce à la cuisine et à la salle à manger disponibles, un futur exploitant peut développer encore davantage l'offre de services, générant ainsi des revenus non seulement des nuitées, mais aussi de services supplémentaires. Immobilier avec potentiel d'exploitation La combinaison d'un emplacement excellent à Antwerpen-Sud, d'un aménagement de haute qualité, de la superficie des suites, des espaces extérieurs et de la possibilité exceptionnelle de stationnement rend cette propriété particulièrement intéressante pour un investisseur, exploitant de B&B, entrepreneur en hospitalité ou propriétaire-exploitant. Avec une exploitation professionnelle, l'ensemble peut offrir un potentiel de rendement attrayant, avec différentes formules possibles: location de l'ensemble de la maison, exploitation de suites individuelles sous réserve d'autorisation, ou une combinaison de location touristique et de résidence personnelle. Dans le même temps, on reste propriétaire d'une précieuse maison de maître néoclassique dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Antwerpen. Techniquement, la propriété est également entièrement conforme: l'installation électrique est conforme, le bâtiment a été certifié sans amiante et dispose d'un label EPC C. Une combinaison rare de biens immobiliers, d'hospitalité et de possibilités de logement. Visionnez dès à présent la visite vidéo, l'EPC, la conformité EK, les plans de sol, l'inventaire de l'amiante,..... via le site Wellimmo ('documents') Pour plus d'infos et votre visite, appelez le 03.225.00.68 ou envoyez un email à info@wellimmo.net   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.395.000 - **Surface habitable**: 335m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 140m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1890 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.395.000 - **RC**: € 1.529 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 296kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 140m² - **Surface habitable**: 335m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1890 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Vidéophone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 64m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Garage**: 64m² - **Étage 1** - **Terrasse 1**: 64m² - **Jardin**: 64m² - **Étage 2** - **Étage 3** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Patrimoine classé**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Amerikalei 103, 2000 Antwerpen ## Contact - **Wellimmo** - Tavernierkaai 2 boîte 29, 2000 Anvers - Phone: +3232250068 - Mobile: +3232250068 - Website: