# Maison de maître à vendre in Antwerpen for € 595.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSRAN ## Description Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier polyvalent idéalement situé à Anvers ? Ce bâtiment de caractère, offrant pas moins de 202 m², combine un espace commercial avec un appartement spacieux et propose une multitude de possibilités pour une utilisation personnelle ou comme investissement. Le bien est actuellement disponible immédiatement. Situé le long de la Minderbroedersrui, le local commercial bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa large vitrine – un atout majeur pour diverses activités commerciales. L’espace est complété par une mezzanine et un sous-sol/local d’archives chauffé, ce qui offre une flexibilité supplémentaire en termes d’utilisation. À l’étage supérieur se trouve un spacieux appartement, accessible par une entrée séparée au numéro 19 de la Grote Goddaard. Cette configuration garantit une séparation claire entre l’espace résidentiel et commercial et ouvre la voie à différentes options : occupation personnelle, location ou combinaison des deux. Les pièces à vivre baignées de lumière s’étendent sur plusieurs étages et comprennent un grand espace de vie avec cuisine ouverte équipée, jusqu’à quatre chambres (sous réserve d’aménagement supplémentaire) et une salle de bain équipée. De plus, la maison est particulièrement économe en énergie avec un score EPC de seulement 109 kWh/m²/an (classe B) – un avantage important pour l’avenir. Un véritable atout est la grande terrasse sur le toit offrant une vue panoramique imprenable sur la ville, notamment la cathédrale Notre-Dame et d’autres monuments emblématiques. Ce type d’espace extérieur est rare dans le centre historique et offre une expérience unique. La terrasse n’a pas encore été incluse dans un permis de construire, mais aucune infraction au règlement du zonage n’a été constatée à ce jour. Une éventuelle régularisation peut être étudiée plus en détail par le futur propriétaire. Il est également intéressant de noter le potentiel d’extension possible du bâtiment. Plusieurs bâtiments adjacents et environnants disposent d’un étage supplémentaire, ce qui ouvre des perspectives pour étudier la possibilité d’agrandir le volume architectural existant avec un étage supplémentaire et un espace extérieur. Bien entendu, ceci est sous réserve de l’approbation des services d’urbanisme et d’une étude plus approfondie des aspects techniques et des possibilités de permis. Grâce à son emplacement privilégié dans le centre historique, sa séparation fonctionnelle claire et son potentiel intéressant, cet immeuble convient parfaitement à ceux qui recherchent un investissement ou une combinaison d’espace résidentiel et commercial. Pour plus d’informations : 03/225 00 68 ou info@wellimmo.net _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 595.000 - **Surface habitable**: 202m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 38m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 595.000 - **RC**: € 1.338 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 109kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 38m² - **Surface habitable**: 202m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** - **Étage 3** - **Étage 4** - **Terrasse**: 25m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Minderbroedersrui 48, 2000 Antwerpen ## Contact - **Wellimmo** - Tavernierkaai 2 boîte 29, 2000 Anvers - Phone: +3232250068 - Mobile: +3232250068 - Website: