# Under option - Bâtiment commercial à vendre in Antwerpen Zimmo code: LOBNU ## Description Vous recherchez la combinaison idéale entre habitation, activité professionnelle et investissement? Alors le Montignystraat 22 représente une opportunité rare au cœur du quartier Sud d’Anvers. Après de nombreuses années d’activité dans le quartier, le boulanger anversois Rudy prend sa retraite et met en vente ce bien emblématique. Situé entre la Troonplaats et le très recherché quartier des Musées, cet immeuble de caractère bénéficie d’une localisation premium avec excellente visibilité et passage. Le rez-de-chaussée se compose d’un espace commercial avec un vaste atelier à l’arrière ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire sous toiture, idéal pour une activité artisanale, commerciale ou créative. Grâce à sa disposition pratique, le bien offre de nombreuses possibilités professionnelles. Les étages supérieurs ont été aménagés en une habitation familiale moderne et particulièrement soignée. Vous y découvrirez un spacieux séjour, une cuisine entièrement rénovée en 2022, une élégante salle de bains, quatre chambres complètes ainsi qu’une magnifique terrasse orientée plein soleil. Le confort est renforcé grâce à la climatisation présente dans toutes les chambres et au vitrage renforcé offrant une excellente isolation acoustique malgré la situation centrale. Atouts supplémentaires: Bien extrêmement bien entretenu Isolation de toiture Panneaux solaires installés Cave sèche Belle luminosité naturelle Combinaison habitation + exploitation commerciale Excellente opportunité d’investissement Possibilité d’acquérir un emplacement de parking supplémentaire (non compris dans le prix demandé) Un bien exceptionnel où habitation, rendement et potentiel commercial se rejoignent parfaitement. DG - Real Estate Making Real Estate Work! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 749.000 - **Surface habitable**: 494m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 185m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 749.000 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 490kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 411kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251009-0003705898-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 27.931kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 185m² - **Surface habitable**: 494m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Montignystraat 22, 2018 Antwerpen ## Contact - **DG Real Estate** - Solvynsstraat 46, 2018 Antwerpen - Phone: 03 283 43 33 - Website: