# Usage mixte à vendre in Antwerpen for € 699.900 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRE02 ## Description Bienvenue au cœur d’Anvers! Cet immeuble mixte unique se situe dans le célèbre quartier de Zurenborg, l’un de ces quartiers anversois qui respirent la convivialité grâce à leur magnifique architecture, leurs rues pleines de caractère et leur mélange dynamique de jeunes familles, entrepreneurs, citadins et épicuriens. De plus, la très animée Dageraadplaats se trouve à seulement quelques pas, véritable lieu de rencontre avec ses agréables terrasses, cafés et restaurants. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un espace commercial tendance de pas moins de 65 m², complété par une kitchenette pratique et, bien entendu, des toilettes. À l’arrière, un agréable espace extérieur constitue un atout particulièrement surprenant et une véritable valeur ajoutée qui pourra parfaitement s’intégrer à votre concept. Au premier étage, vous accédez à la partie résidentielle, où un mélange unique d’authenticité et d’influences contemporaines séduit dès le premier regard. Les hauts plafonds, les magnifiques planchers en bois, les élégantes moulures et les grandes baies vitrées créent une atmosphère exclusive et spacieuse, tandis que l’élégante cuisine ouverte aux lignes épurées, équipée d’un îlot central, forme le véritable cœur de l’espace de vie. Le majestueux escalier vous mène aux étages supérieurs, où vous découvrirez 3 grandes chambres (22 m², 21 m² & 16 m²), dont l’une donne accès à la généreuse terrasse de toit de 13 m², votre propre havre de paix au cœur de l’effervescence urbaine. Enfin, la salle de bains offre tout le confort nécessaire et dispose d’une agréable baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un lavabo avec meuble ainsi que des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. En résumé, une véritable perle rare pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et activité professionnelle sous un même toit! Ou tout simplement pour ceux à la recherche d’un investissement intéressant: Actuellement loué à 2.445,00 €/mois, soit 29.340,00 € de revenus locatifs annuels.Cela représente un rendement de 3,70 %. Données techniques: Cave présente. Entrées séparées pour les parties résidentielle et professionnelle. Chauffage central au gaz via une chaudière à condensation, vitrage à haut rendement avec châssis en aluminium, toiture isolée et panneaux solaires! Compteurs séparés pour le gaz et l’électricité; l’eau est commune. Installation électrique conforme Renseignements urbanistiques et attestation du sol en cours de demande. Bien déclaré sûr en matière d’amiante! Le bien ne se situe pas dans une zone à risque d’inondation (scores P et G: C). Aucune obligation de rénovation ne s’applique. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 699.900 - **Surface habitable**: 237m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 96m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 699.900 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 213kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 96m² - **Surface habitable**: 237m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 11m² - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 22m² - **Chambre à coucher 2**: 21m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Jardin**: 11m² - **Terrace**: 13m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Kleinebeerstraat 29, 2018 Antwerpen ## Contact - **IMMO BIB** - Mechelsesteenweg 157, 2018 Antwerpen - Phone: 03 230 59 39 - Website: