# App. rez-de-chaussée à vendre in Antwerpen for € 279.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRFJL ## Description Magnifique local commercial rénové avec un grand jardin urbain Dambruggestraat, 161, 2060, Anvers Prix: 279 000 € Frais d'agence: 494 € Économe en énergie: EPC 147 kWh/(m² an) Contrôle électrique conforme Pas de charges mensuelles Équipements collectifs privatifs Intéressant comme investissement / facile à louer Surface du bien avec jardin et cave privative = 129 m² (acte de vente) Vous recherchez un local commercial lumineux et prêt à l'emploi, doté d'un jardin urbain exceptionnel? Ce bien rénové avec goût offre le meilleur de la vie urbaine et du confort, avec un vaste jardin urbain de pas moins de 39 m² – une véritable rareté à Anvers! Emplacement idéal: ce bien est parfaitement situé dans un quartier animé, à quelques pas du parc Spoor Noord, de l’université d’Anvers et du campus Artesis Plantijn Hogeschool, de la gare centrale, d’une station Velo et de divers moyens de transport en commun. Des commerces et des écoles se trouvent à proximité immédiate, ce qui lui vaut un excellent Mobiscore de 9,4/10! Agencement et atouts • Un espace ouvert et convivial qui s'ouvre naturellement sur une cuisine ouverte moderne, équipée d'un évier, d'un lave-vaisselle, d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur et d'un four encastrés. • Deux chambres, baignées de lumière et offrant toutes deux une vue sur le vaste jardin urbain – idéal pour se détendre et profiter de la vie en plein air en ville. • Salle de bains moderne avec douche à effet pluie, lavabo simple et WC. • Une cave spacieuse avec plafond isolé. • Atout unique: un jardin urbain agréable et spacieux. ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 279.000 - **Surface habitable**: 90m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1899 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 279.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 494 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 147kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241020-0003198226-RES-2 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 129m² - **Surface habitable**: 90m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1899 - **État**: Excellent état ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Ouest ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Dambruggestraat 161, 2060 Antwerpen ## Contact - Mobile: +32451039454