# Usage mixte à vendre in Anzegem for € 449.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSE7F ## Description Cette propriété polyvalente est située au centre d’Ingooigem et offre une combinaison intéressante entre habitation et activité professionnelle au même endroit. Le bien se compose d’un espace commercial prêt à l’emploi ainsi que d’une spacieuse maison familiale attenante, ce qui en fait une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent exercer leur activité professionnelle à proximité immédiate de leur domicile. L’espace commercial est actuellement exploité comme boulangerie et sandwicherie. Grâce aux grandes baies vitrées, il bénéficie d’une belle luminosité naturelle ainsi que d’une bonne visibilité. L’espace permet d’accueillir les clients sur place et dispose également d’une salle séparée, idéale notamment pour des petits-déjeuners de groupe, des réunions ou des rencontres associatives. La cuisine attenante est actuellement entièrement équipée et dispose d’une chambre froide ainsi que de plusieurs réfrigérateurs. La reprise du mobilier et du matériel présents est également possible. Les nombreuses possibilités de stationnement constituent un atout important pour l’activité commerciale. La propriété dispose de 14 places de parking, 3 garages et d’une borne de recharge pour véhicules électriques. La spacieuse maison familiale se trouve directement à côté de l’espace commercial. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée donne accès à un bureau séparé, à la cuisine ainsi qu’au très grand séjour offrant une agréable vue sur le jardin à l’arrière. Une buanderie technique pratique, une cave et des toilettes séparées complètent ce niveau. Au premier étage, la maison dispose de quatre grandes chambres ainsi que d’une salle de bains entièrement équipée avec baignoire, douche massante, toilettes, double lavabo et sauna infrarouge. Le vaste grenier offre également de nombreuses possibilités supplémentaires de rangement ou d’aménagement. Une propriété offrant de nombreuses possibilités dans un emplacement central à Ingooigem, idéale pour les entrepreneurs qui souhaitent combiner vie privée et activité professionnelle sans faire de compromis sur l’espace et le confort. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 589m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 848m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1957 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 449.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 215kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250924-0003690743-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Emissions de CO²**: 215kg CO²/m² - **Chauffage**: Brûleur à gaz - **'Information chauffage**: Poêle au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 848m² - **Surface habitable**: 589m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1957 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 33m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 3 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Cuisine équipée ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Ingooigemplaats 51, 8570 Anzegem ## Contact - **Leonards Kortrijk** - Gentsesteenweg 24, 8500 KORTRIJK - Phone: 056 191 380 - Website: