# Maison exceptionnelle à vendre in Arc-Ainières for € 2.280.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LPQIN ## Description Érigée en 1860 au cœur d’un domaine d’environ trois hectares, cette remarquable ferme en carré représente l’alliance parfaite entre le charme intemporel du patrimoine rural et le confort absolu d’une rénovation contemporaine d’exception. À l’abri des regards, dans un environnement bucolique et préservé, cette propriété unique offre un cadre de vie rare où élégance, sérénité et authenticité se conjuguent avec harmonie. Dès le franchissement du porche, la majestueuse cour intérieure révèle toute la noblesse des lieux. La demeure principale, entièrement restaurée avec des matériaux de grande qualité et dans le respect de son caractère d’origine, développe de généreux espaces de réception baignés de lumière. Un vaste hall d’entrée distribue un élégant bureau, une salle à manger de caractère, deux salons chaleureux agrémentés de feux ouverts ainsi qu’une superbe orangerie offrant une vue imprenable sur le parc paysager. La cuisine, séduit par son atmosphère authentique et son équipement haut de gamme, notamment sa prestigieuse cuisinière AGA. Elle est complétée par une arrière-cuisine, une buanderie, plusieurs espaces de rangement, un local technique ainsi qu’une cave à vin. L’étage accueille un vaste hall de nuit desservant 3 chambres dont une magnifique suite parentale avec dressing. Deux salles de bains élégantes, un espace fitness ainsi qu’un vaste grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire viennent parfaire l’ensemble. Les extérieurs sont tout simplement remarquables. Le parc, soigneusement arboré d’essences anciennes, un splendide étang et de multiples espaces de détente. Une piscine de 12,50 mètres par 5 mètres, équipée d’une couverture Coverseal récemment renouvelée, s’intègre parfaitement dans cet environnement privilégié. Le pool house, comprenant sauna, douches et espace de réception avec feu ouvert, prolonge agréablement les moments de convivialité. Une vaste terrasse couverte avec espace cuisine, un authentique four à pain en pierre ainsi qu’une ancienne serre restaurée complètent ce cadre enchanteur. Les dépendances offrent des possibilités particulièrement variées. Une charmante conciergerie aménagée en maison d’amis dispose de trois chambres, d’un séjour, d’une cuisine et d’une salle de bains. Une spectaculaire grange rénovée, sublimée par une impressionnante charpente apparente, constitue un espace idéal pour l’organisation d’événements privés ou professionnels. Les amateurs d’équitation apprécieront les onzes boxes, la piste équestre (20x40m), un rond de longe ainsi que les vastes prairies entourant la propriété. Des panneaux photovoltaïques et solaires contribuent à l’excellente gestion énergétique du domaine. Il est également possible d’acquérir environ cinq hectares supplémentaires de prairies ainsi qu'un hangar. Une propriété d’exception, rare sur le marché, destinée aux amateurs de lieux authentiques et prestigieux à la recherche d’un art de vivre incomparable. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.280.000 - **Surface habitable**: 516m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 30.000m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1860 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 2.280.000 - **RC**: € 2.780 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 88 728kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 167kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250520011331 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 30.000m² - **Surface habitable**: 516m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1860 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 4 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 15.000m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 15 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 27m² - **Chambre à coucher 2**: 26m² - **Chambre à coucher 3**: 26m² - **Jardin**: 15.000m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Droit de préemption**: Non ## Address 7910 Arc-Ainières ## Contact - **Immo Emeraude Ath** - Rue du Moulin 25, 7800 ath - Phone: +32 (0)487 86 87 87 - Website: