# Appartement à vendre in Ardooie for € 325.000 Zimmo code: LSF3N ## Description Niché au cœur d’une ancienne brasserie à Ardooie, ce LOFT plein de caractère allie architecture et fonctionnalité dans une conception UNIQUE, créative et réfléchie. L'espace de vie s'ouvre sur une vaste pièce baignée de lumière, avec un lien visuel fort vers la mezzanine. Le jeu de lumière, des volumes et des perspectives crée une véritable ambiance loft, rarement disponible sur le marché. La mezzanine offre un aménagement dynamique et comprend : 2 chambres à coucher complètes chacune avec salle de bains attenante Une configuration qui garantit confort et intimité, idéale pour ceux qui apprécient l'espace et la flexibilité. L’espace de vie ouvert avec cuisine intégrée et îlot central constitue le cœur de la maison – parfaitement adapté à un style de vie moderne et convivial. Superficie d'environ 170 m² (surface utile selon le PEB : 140 m²) Sur le plan technique et énergétique, ce loft est entièrement tourné vers l’avenir : PEB A (71 kWh/m²) Pompe à chaleur Panneaux solaires Chauffage au sol Mobilier de cuisine et appareils haut de gamme Cela se traduit par une maison économe en énergie, avec des faibles coûts d'exploitation et un confort maximal. Également intéressant comme investissement Valeur locative estimée : 1 250 €/mois → rendement brut jusqu'à ± 4 % Situé dans une zone sans risque d'inondation (score P : B, score G : B) Onze-Lieve-Vrouwstraat 19 bus 4 – Ardooie Une propriété au caractère unique, rare en son genre – le loft à son état pur. Possibilité d’acquérir une place de parking souterraine. Laissez-vous séduire par l'espace, la lumière et l'architecture de ce loft unique, dans un cadre paisible et discret. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 325.000 - **Surface habitable**: 140m² surface habitable - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix (excl.TVA)**: € 325.000 - **Prix (21% TVA)**: € 393.250 - **Prix/m²**: € 2.321 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 71kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 140m² - **Surface habitable**: 140m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2026 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Animaux acceptés**: Oui - **l'Internet**: Oui - **Fibre de verre**: Oui ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui - **Registre des mesures**: Oui ## Address Onze-Lieve-Vrouwstraat 19 boîte 4, 8850 Ardooie ## Contact - **Immo Finet** - Toepweg 25, 9660 Brakel