# Bien commercial à vendre in Ardooie for € 400.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LMN9V ## Description Cette magnifique propriété est idéalement située sur la route reliant Ardooie, Izegem, Meulebeke et Roeselare ! Cette boulangerie, dotée d’un nombre suffisant de places de parking, comprend un espace commercial joliment aménagé (44 m²), un bureau, des toilettes, un premier espace de travail (38 m²) avec climatisation pour la préparation à froid, un deuxième espace de travail (55 m²) pour la boulangerie, ainsi qu'un garage/local de stockage. La boulangerie est également équipée de 2 silos automatisés. La partie privée est organisée comme suit au rez-de-chaussée : hall d’entrée, toilettes pour les invités, cuisine (20,33 m²), salon (39 m²) avec cheminée, garage (35,60 m²). Au premier étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses (16,20 / 16,75 / 19,45 et 20,10 m²), des toilettes et une salle de bains avec meuble-lavabo et baignoire. Cette propriété exceptionnelle dispose également de 4 greniers différents, d’une grande terrasse avec bassin, d’un parking, d’un jardin agréable et d’un carport pour pas moins de 2 voitures ! POINTS FORTS : - Maison spacieuse idéalement située, avec espace commercial et atelier, sur la route reliant Ardooie, Izegem, Meulebeke et Roeselare ! - Propriété très bien entretenue avec un excellent score EPC ! - Partie privée avec 4 chambres de 16 à 20 m² ! Excellent score EPC de seulement 263 kWh/m² (UC : 0002890792) Une superficie utilisable au sol de pas moins de 451 m² selon le score EPC ! Inspection électrique approuvée ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 400.000 - **Surface habitable**: 451m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 624m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 5 - **Année de construction**: Année de construction 1986 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 400.000 - **Prix/m²**: € 841 ## Énergie - **Valeur EPC**: 263kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 624m² - **Surface habitable**: 451m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1986 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Izegemsestraat 119, 8850 Ardooie ## Contact - **Verjon BV** - Marktplein 14, 8850 Ardooie - Phone: +3251809285 - Mobile: +3251809285 - Website: