# Bâtiment d’entreprise à vendre in Ardooie with 4 chambres à coucher Zimmo code: LS4UK ## Description Situé dans un emplacement privilégié sur un terrain industriel, cet ensemble immobilier polyvalent situé au Wezestraat 22-26 offre une combinaison exceptionnelle d’habitation, de locaux professionnels, d’espaces de stockage et de possibilités de développement. L’ensemble est implanté sur un vaste terrain de pas moins de 4 525 m² et comprend notamment une élégante maison privée, un grand entrepôt, des locaux commerciaux et bureaux supplémentaires, un deuxième entrepôt ainsi qu’une parcelle indépendante avec une maison existante qui peut être entièrement rénovée ou reconstruite. Une opportunité idéale pour les entrepreneurs, les investisseurs ou ceux qui souhaitent combiner leur lieu de vie et de travail en un seul emplacement stratégique. Élégante résidence privée – Wezestraat 26 La spacieuse résidence privée dispose d’un hall d’entrée élégant et offre au rez-de-chaussée un grand espace de vie, comprenant un salon d’une superficie totale d’environ 50 m². La cuisine, d’environ 20,75 m², offre suffisamment d’espace pour un coin repas et un coin salon et constitue un agréable espace de vie central. Depuis la maison, on accède à la cave d’environ 16,68 m², idéale comme espace de stockage supplémentaire. À l’étage intermédiaire se trouve une salle de bains particulièrement spacieuse d’environ 17 m², équipée d’un lavabo, d’une baignoire et de toilettes. Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses d’environ 9,50 m², 14,20 m², 18,16 m² et 46,71 m². Plus particulièrement, la plus grande chambre offre de nombreuses possibilités en tant que chambre principale, plusieurs chambres, espace loisirs, bureau ou pièce polyvalente. Vastes possibilités pour les locaux commerciaux et l’entrepôt Adjacent à la maison privée se trouve une grande cour qui donne accès aux locaux professionnels. La propriété dispose d’un grand entrepôt d’environ 1 314 m², ce qui offre un large éventail de possibilités pour le stockage, la production, un atelier ou d’autres activités commerciales, en fonction des réglementations applicables. Dans la cour se trouvent également des bureaux d’environ 50 m², ce qui permet de combiner de manière pratique vie privée et activité professionnelle ici. De plus, il existe un entrepôt supplémentaire composé d’espaces d’environ 198 m². Dans le passé, des escaliers de grenier en aluminium y étaient fabriqués. Potentiel de développement supplémentaire – Wezestraat 22 À l’arrière du terrain, au niveau du Wezestraat 22, se trouve une maison séparée qui peut être entièrement rénovée ou éventuellement remplacée par une nouvelle construction, en fonction des réglementations applicables. Cette maison est située sur une parcelle indépendante d’environ 1 335 m², ce qui constitue un atout supplémentaire pour ceux qui recherchent une propriété offrant des possibilités de développement. Cet ensemble important combine à un seul endroit : - 4 525 m² de superficie totale du terrain ; - Une spacieuse maison privée ; - 4 chambres, dont une très grande ; - Un entrepôt d’environ 1 314 m² ; - Un entrepôt supplémentaire d’environ 198 m² ; - Une maison séparée sur environ 1 335 m² de terrain ; - Possibilités de rénovation, de réaffectation ou de construction neuve, sous réserve des réglementations en vigueur ; - Un emplacement stratégique privilégié avec une combinaison d’habitation et de possibilités commerciales/d’entreposage. Une offre particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent l’espace, la facilité d’accès et la polyvalence et qui souhaitent réunir leur vie privée et professionnelle en un seul lieu. PEC Wezestraat 26 : 664 kWh/m² Superficie de plancher utilisable selon le PEC : 249 m² PEC Wezestraat 22 : 1504 kWh/m² Superficie de plancher utilisable selon le PEC : 164 m² « Ce bien peut être soumis à l’obligation de rénovation imposée par les autorités flamandes pour les bâtiments résidentiels. Pour plus d’informations, consultez le site web de l’Agence flamande de l’énergie et du climat via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting. » _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 249m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.525m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 8 - **Année de construction**: Année de construction 1901 - **Étiquette énergétique**: F ## Énergie - **Valeur EPC**: 664kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.525m² - **Surface habitable**: 249m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1901 - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 8 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone industrielle - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Wezestraat 24, 8850 Ardooie ## Contact - **Verjon BV** - Marktplein 14, 8850 Ardooie - Phone: +3251809285 - Mobile: +3251809285 - Website: