# Appartement à vendre in Arlon for € 455.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LKELI ## Description We Invest Sud-Luxembourg vous propose ce superbe appartement haut de gamme situé au cœur d’Arlon, au 2ᵉ étage d’une résidence récente avec ascenseur (2019–2020 – Promoteur Houyoux), à proximité directe de toutes les commodités. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec vestiaire, menant à un espace de vie lumineux: une cuisine Schmidt avec îlot central, ouverte sur un séjour revêtu de parquet en chêne massif ainsi qu'un accès direct à une terrasse couverte de 8 m² orientée plein sud. Le coin nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de douche privative et meuble en bois massif. Une seconde salle de bains avec baignoire, un WC séparé et de nombreux rangements intégrés complètent l’ensemble. Ce bien dispose également d’une cave privative et de 2 emplacements de parking intérieur. Côtés techniques: PEB A, chauffage gaz avec chaudière commune, ventilation double flux, triple vitrage PVC, stores électriques, mobilier sur mesure, cave privative. Résidence avec ascenseur, panneaux solaires et citerne d’eau de pluie. Charges de copropriété: 200€/mois (en ce compris provision chauffage privatif) - Syndic Serenity Un bien rare combinant localisation privilégiée, confort moderne et performance énergétique! Pour plus de renseignements ou une visite: contactez nous au +32 (0)63 33 00 69 - sud.luxembourg@weinvest.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 455.000 - **Surface habitable**: 118m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2019 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 455.000 - **RC**: € 1.542 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 7 936kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 68kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20200406502131 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 13kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage commun**: Oui - **'Information chauffage**: collectif - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 118m² - **Année de construction**: 2019 - **État**: Excellent état - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 10,37m² - **Chambre à coucher 2**: 14,73m² - **Chambre à coucher 3**: 9,5m² - **Cave**: 5m² - **Place de parking 1**: 2 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue Zénobe Gramme 14, 6700 Arlon ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: