# Under option - Immeuble d'appartements à vendre in Arlon with 8 chambres à coucher Zimmo code: LNF7I ## Description SOUS OPTION! Vous n'imaginez pas tout ce que WE INVEST peut faire pour vendre votre bien! Estimation offerte au 063 33 00 69 ou sud.luxembourg@weinvest.be WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville d’Arlon, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités! Le bien se compose d’un rez-de-chaussée commercial ainsi que de 4 appartements spacieux d’environ 75 m² chacun. Chaque unité résidentielle propose un agencement fonctionnel avec deux chambres ainsi qu'un séjour lumineux. Le premier étage bénéficie d’un agréable balcon sur toute la largeur de l’appartement. Côté technique: Châssis double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble, chaudières individuelles (gaz et mazout), compteurs d'eau et d'électricité individuels, électricité conforme (en cours de vérification pour certains appartements), PEB C et D, VMC prévue dans les appartements. Côté investissement: Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 3.500 € par mois (hors charges), avec un potentiel estimé à ± 4.000 € après optimisation. Un des appartements est actuellement exploité en conciergerie, offrant encore une marge de valorisation. Envie d’un investissement avec rendement immédiat et potentiel d’évolution? Cet immeuble mixte est fait pour vous! Intéressé(e)? Contactez-nous: +32 (0)63 33 00 69 – sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 780.000 - **Surface habitable**: 318m² surface habitable - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1950 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 780.000 - **RC**: € 4.655 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 23 912kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 289kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220529005982 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 72kg CO²/m² - **'Information chauffage**: individuel - chaudière ## Construction - **Surface habitable**: 318m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1950 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 8 - **Nombre d'étages**: 6 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 4 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Balcon**: balcon présent - **Transport public**: 75m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 8,42m² - **Chambre à coucher 2**: 17,21m² - **Chambre à coucher 3**: 8,42m² - **Chambre à coucher 4**: 17,21m² - **Chambre à coucher 5**: 15m² - **Chambre à coucher 6**: 17,21m² - **Chambre à coucher 7**: 8,42m² - **Chambre à coucher 8**: 8,42m² - **Bureau 1**: 45m² - **Cave 1**: 70m² - **Living 1**: 27,84m², Sol: carrelage, Sol: carrelage, Sol: carrelage - **Cuisine**: Prise réseau: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue Etienne-Lenoir 19, 6700 Arlon ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: