# Appartement à vendre in Arlon for € 330.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQ278 ## Description We Invest Sud-Luxembourg vous propose ce bel appartement 2 chambres idéalement situé à Arlon, à proximité immédiate des commodités. Lumineux, parfaitement agencé et doté d’une agréable terrasse, ce bien séduira les amateurs de confort et de praticité. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant offrant un espace vestiaire pratique, qui mène vers un agréable séjour avec cuisine équipée et semi-ouverte sur le salon. Grâce à ses grandes ouvertures, le salon, la salle à manger et la cuisine profitent d’une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée, avec un accès direct à la spacieuse terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Le hall de nuit dessert deux chambres confortables ainsi qu’une salle de douche entièrement rénovée, équipée d’une douche, d’une toilette et d’un meuble lavabo double vasque. L’appartement dispose également d’une buanderie/chaufferie indépendante ainsi que d’une toilette invités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une cave privative et d’un garage individuel, apportant un réel confort au quotidien. Côté technique: chauffage central via chaudière individuelle au gaz Viessmann, châssis PVC double vitrage, toiture en ardoises naturelles, compteurs d’eau et d’électricité individuels, PEB: classe B. Un bien agréable à vivre, offrant confort, luminosité et fonctionnalité dans un environnement recherché à Arlon! Pour plus de renseignements ou organiser une visite: +32 (0)63 33 00 69 - sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 330.000 - **Surface habitable**: 101m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 1991 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 330.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 11 194kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 111kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260522011681 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 21kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Surface habitable**: 101m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1991 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 9,3m - **Étage**: 1 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 150m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 8,94m² - **Chambre à coucher 2**: 16,67m² - **Cave**: 7,78m² - **Living**: 29,09m² - **Cuisine**: 15,92m² - **Terrace**: 18m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Rue François Boudart 41, 6700 Arlon ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: